Īpašumtiesības ir visplašākās tiesības, kādas cilvēkam var būt par labu, saskaņā ar Civilkodeksu. Pirmkārt, tas nozīmē, ka citiem ir jāievēro šīs personas īpašumtiesības. Šo tiesību rezultātā īpašniekam ir jānosaka, kas notiek ar viņa precēm. Piemēram, īpašnieks, izmantojot pirkuma līgumu, var nolemt nodot savas preces īpašumtiesības citai personai. Tomēr derīgai pārsūtīšanai ir jāievēro vairāki juridiski nosacījumi. Nosacījums, kas galu galā nodod preces īpašumtiesības, ir attiecīgās preces piegāde, piemēram, burtiski nododot to pircējam, nevis pirkuma cenas samaksa, kā parasti tiek uzskatīts. Citiem vārdiem sakot, pircējs kļūst par preces īpašnieku tās piegādes brīdī.
Par īpašumtiesību saglabāšanu nav panākta vienošanās
Īpaši iepriekš minētais būs gadījums, ja jūs neesat vienojies ar pircēju par īpašumtiesību saglabāšanu. Jāatzīst, ka papildus piegādei pirkuma līgumā ir saskaņota arī pirkuma cena, kā arī termiņš, kurā pircējs to apmaksā. Tomēr atšķirībā no piegādes pirkuma cena (samaksa) nav juridiska prasība nodot īpašumtiesības. Tāpēc ir iespējams, ka pircējs sākotnēji kļūst par jūsu preču īpašnieku, nemaksājot par to visu summu. Vai pircējs pēc tam nemaksās? Tad jūs nevarat vienkārši atgūt savas preces, piemēram. Galu galā nemaksātājs var vienkārši atsaukties uz iegūtajām īpašumtiesībām uz šo preci, un tiek sagaidīts, ka šoreiz jūs ievērosiet viņa īpašumtiesības uz attiecīgo preci. Citiem vārdiem sakot, tādā gadījumā jūs būsiet bez savas preces vai maksājuma un tāpēc tukšām rokām. Tas pats attiecas uz gadījumiem, kad pircējs plāno maksāt, bet pirms faktiskā maksājuma veikšanas ir bankrota priekšā. Šī ir nepatīkama situācija, no kuras, starp citu, var izvairīties.
Īpašumtiesību saglabāšana kā piesardzības pasākums
Galu galā profilakse ir labāka nekā ārstēšana. Tāpēc ir saprātīgi izmantot pieejamās iespējas. Piemēram, preces īpašnieks var vienoties ar pircēju, ka īpašumtiesības pāriet uz pircēju tikai tad, ja pircējs izpilda noteiktus nosacījumus. Šāds nosacījums, piemēram, var attiekties arī uz pirkuma cenas samaksu, un to sauc arī par īpašumtiesību saglabāšanu. Īpašumtiesību saglabāšana ir reglamentēta Nīderlandes Civilkodeksa 3:92. Pantā, un, ja par to vienojas, tas nozīmē, ka pārdevējs paliek likumīgs preču īpašnieks, kamēr pircējs nav samaksājis pilnu par precēm norunāto cenu. Tad īpašumtiesību saglabāšana kalpo kā piesardzības pasākums: vai pircējs nemaksā? Vai arī pirms maksāt pārdevējam pircējam draud bankrots? Tādā gadījumā pārdevējam ir tiesības prasītās preces atgūt no pircēja, saglabājot īpašumtiesības. Ja pircējs nesadarbojas preču piegādē, pārdevējs var sākt arestu un noformēšanu ar likumīgiem līdzekļiem. Tā kā pārdevējs vienmēr ir palicis īpašnieks, viņa labums neietilpst pircēja bankrota īpašumā un to var pieprasīt no šī īpašuma. Vai maksājuma nosacījumu pircējs izpilda? Tad (tikai) preces īpašumtiesības pāriet pircējam.
Īpašumtiesību saglabāšanas piemērs: pirkšana uz nomaksu
Viens no visizplatītākajiem darījumiem, kurā puses izmanto īpašumtiesību saglabāšanu, ir nomas pirkums vai, piemēram, automašīnas iegāde uz nomaksu, kas ir reglamentēta BW 7A: 1576 BW. Noma ar pirkumu ir saistīta ar pirkšanu un pārdošanu uz nomaksu, līdz ar to puses vienojas, ka pārdotās preces īpašumtiesības tiek nodotas ne tikai ar piegādi, bet tikai izpildot nosacījumu par pilnīgu samaksu, kas pircējam ir parādā saskaņā ar pirkuma līgumu. Tas neietver darījumus, kas saistīti ar visu nekustamo īpašumu un visvairāk reģistrēto īpašumu. Šie darījumi ar likumu ir izslēgti no īres pirkšanas. Galu galā nomaksas pirkšanas shēmas mērķis ir aizsargāt pircēju, piemēram, automašīnu, no pārāk vieglas nomas ar pirkumu uz nomaksu, kā arī pārdevēju no pārāk vienpusīgas un spēcīgas pircēja pozīcijas. .
Īpašumtiesību saglabāšanas efektivitāte
Lai efektīvi darbotos īpašumtiesību saglabāšana, ir svarīgi, lai tas tiktu ierakstīts rakstveidā. To var izdarīt pašā pirkuma līgumā vai pilnīgi atsevišķā līgumā. Tomēr īpašumtiesību saglabāšana parasti tiek noteikta vispārējos noteikumos. Tomēr tādā gadījumā jāpatur prātā, ka ir jāievēro juridiskās prasības attiecībā uz vispārējiem nosacījumiem. Plašāka informācija par vispārējiem noteikumiem un nosacījumiem un piemērojamām juridiskajām prasībām ir atrodama vienā no mūsu iepriekšējiem emuāriem: Vispārīgi noteikumi: kas jums jāzina par tiem.
Efektivitātes kontekstā ir svarīgi arī tas, ka derīga ir arī iekļaujamā īpašumtiesību saglabāšana. Šajā nolūkā ir jāievēro šādas prasības:
- gadījumam jābūt nosakāmam vai identificējamam (aprakstīts)
- lieta, iespējams, netika iestrādāta jaunā lietā
- iespējams, lieta nav pārveidota par jaunu lietu
Turklāt ir svarīgi pārāk šauri noformulēt noteikumus par īpašumtiesību saglabāšanu. Jo šaurāk tiek formulēta īpašumtiesību saglabāšana, jo vairāk risku paliek atklāti. Ja pārdevējam tiek piegādātas vairākas preces, ir prātīgi, piemēram, noorganizēt, ka pārdevējs paliek visu piegādāto preču īpašnieks, kamēr nav samaksāta pilna pirkuma cena, pat ja daļu no šīm lietām jau ir samaksājusi pircējs. Tas pats attiecas uz pircēja precēm, kurās tiek vai vismaz tiek pārstrādātas pārdevēja piegādātās preces. Šajā gadījumā to sauc arī par paplašinātu īpašumtiesību saglabāšanu.
Pircēja atsavināšana, ievērojot īpašumtiesību saglabāšanu kā svarīgu uzmanību
Tā kā pircējs vēl nav īpašnieks vienošanās par īpašumtiesību saglabāšanu dēļ, viņš principā arī nespēj kļūt par citu likumīgu īpašnieku. Patiesībā pircējs, protams, to var izdarīt, pārdodot preces trešajām personām, kas arī notiek regulāri. Starp citu, ņemot vērā iekšējās attiecības ar pārdevēju, pircējs tomēr var tikt pilnvarots nodot preces. Abos gadījumos īpašnieks nevar atgūt savas preces no trešās personas. Galu galā īpašumtiesību saglabāšanu pārdevējs ir noteicis tikai pircējam. Turklāt trešā persona saistībā ar aizsardzību pret šādu pircēja prasību var paļauties uz Civilkodeksa 3:86. Panta noteikumiem vai, citiem vārdiem sakot, uz godprātību. Tas būtu citādi tikai tad, ja šī trešā persona zinātu īpašumtiesību saglabāšanu starp pircēju un pārdevēju vai zinātu, ka nozarē ir ierasts, ka piegādātās preces piegādā īpašumtiesības un ka pircējs ir finansiāli slims.
Īpašumtiesību saglabāšana ir juridiski noderīga, tomēr sarežģīta konstrukcija. Tāpēc ir prātīgi pirms īpašumtiesību saglabāšanas konsultēties ar juristu ekspertu. Vai jūs nodarbojaties ar īpašumtiesību saglabāšanu vai arī jums nepieciešama palīdzība tā noformēšanā? Pēc tam sazinieties Law & More. Pie Law & More mēs saprotam, ka šādas īpašumtiesību saglabāšanas neesamība vai nepareiza ierakstīšana var izraisīt tālejošas sekas. Mūsu juristi ir eksperti līgumtiesību jomā un labprāt jums palīdzēs ar personisku pieeju.