Izlikšana ir krasa procedūra gan īrniekam, gan saimniekam. Galu galā pēc izlikšanas īrnieki ir spiesti pamest īrēto īpašumu ar visām mantām ar visām tā tālejošajām sekām. Tāpēc, ja īrnieks nepilda savas saistības saskaņā ar īres līgumu, izīrētājs nevar vienkārši rīkoties ar izlikšanu. Lai gan izlikšana nav tieši reglamentēta likumos, uz šo procedūru attiecas stingri noteikumi.
Lai saimnieks varētu turpināt izlikšanu, saimniekam no tiesas jāsaņem izlikšanas rīkojums. Šajā tiesas lēmumā ir iekļauta atļauja izīrēto mantu izlikt tiesas noteiktā datumā. Ja īrnieks nepiekrīt izlikšanas rīkojumam, īrnieks var pārsūdzēt šo tiesas rīkojumu. Apelācijas iesniegšana parasti aptur tiesas rīkojuma un tādējādi izlikšanas spēkā, līdz apelācijas tiesa par to ir pieņēmusi lēmumu. Tomēr, ja tiesa izlikšanas rīkojumu par izlikšanu ir pasludinājusi par izpildāmu, īrnieka apelācija netiks apturēta, un saimnieks var turpināt izlikšanu. Šāda notikumu gaita rada risku saimniekam, ja apelācijas tiesa par izlikšanu nolemj citādi.
Pirms tiesa piešķir atļauju izlikšanai, saimniekam ir jābūt izbeigtam īres līgumam. Saimnieks var izbeigt līgumu ar šādām metodēm:
Šķīdums
Lai izmantotu šo izbeigšanas metodi, īrniekam ir jānovērš savas saistības no attiecīgā īres līguma, proti, saistību nepildīšana. Tas ir gadījumā, ja, piemēram, īrnieks rada nokavētu īres maksu vai rada nelikumīgu traucēkli. Īrnieka trūkumam jābūt pietiekamam, lai īres līguma pārtraukšana būtu pamatota. Ja īrētais īpašums attiecas uz dzīvojamo platību vai vidēja lieluma biznesa telpu, īrniekam tiek piešķirta aizsardzība tādā nozīmē, ka izīrēšana var notikt tikai ar tiesas procesu.
Atcelšana
Tas ir vēl viens izbeigšanas veids. Prasības, kas īpašniekam šajā kontekstā jāizpilda, ir atkarīgas no īrētā īpašuma veida. Ja iznomātais īpašums attiecas uz dzīvojamo platību vai vidēja lieluma uzņēmējdarbības telpu, īrnieks gūst labumu no aizsardzības tādā nozīmē, ka atcelšana notiek tikai uz vairākiem izsmeļošiem iemesliem, kā minēts līguma 7. pantā: 274. un 7: 296. pantā. Nīderlandes Civilkodekss. Viens no pamatiem, uz kuru var atsaukties abos gadījumos, ir, piemēram, steidzama īrētā īpašuma personiska izmantošana. Turklāt īpašniekam jāievēro dažādas citas formalitātes, piemēram, termiņi.
Vai īrētā telpa, kas nav dzīvojamā platība, vai vidēja lieluma biznesa telpa, proti, 230a biznesa telpa? Tādā gadījumā īrniekam nav paredzēta īres aizsardzība, kā minēts iepriekš, un saimnieks salīdzinoši ātri un viegli var izbeigt īres līgumu. Tomēr tas nekādā gadījumā neattiecas uz izlikšanu. Galu galā uz tā saukto 230a biznesa telpas īrnieku ir tiesības aizsardzība pret izlikšanu saskaņā ar Nīderlandes Civilkodeksa 230.a pantu tādā nozīmē, ka īrnieks divu mēnešu laikā pēc rakstiska paziņojuma par izlikšanu var lūgt pagarināt izlikšanas periodu ne vairāk kā par vienu gadu. Šādu lūgumu var iesniegt arī īrniekam, kurš jau ir atstājis vai atbrīvojies no īrētās telpas. Ja īrnieks ir iesniedzis lūgumu pagarināt izlikšanas termiņu, šī pieprasījuma novērtējums tiks veikts, ievērojot interešu līdzsvaru. Tiesa izpildīs šo lūgumu, ja izlikšana ir nopietni kaitējusi īrnieka interesēm, un tai ir jāpārspēj namīpašnieka intereses izmantot īrēto īpašumu. Ja tiesa noraida pieprasījumu, īrnieks par šo lēmumu nevar pārsūdzēt vai iesniegt kasācijas sūdzību. Atšķirība ir tikai tad, ja tiesa ir nepareizi piemērojusi vai nav piemērojusi Nīderlandes Civilkodeksa 230.a pantu.
Ja saimnieks ir pareizi izpildījis visas nepieciešamās izlikšanas procedūras darbības un tiesa dod viņa atļauju izlikt īrēto īpašumu, tas nenozīmē, ka saimnieks pats var rīkoties ar izlikšanu. Ja viņš to dara, saimnieks bieži rīkojas nelikumīgi pret īrnieku, lai tādā gadījumā īrnieks varētu pieprasīt kompensāciju. Tiesas atļauja nozīmē tikai to, ka saimnieks var izlikt īrēto īpašumu. Tas nozīmē, ka saimniekam izlikšanai ir jānodarbina tiesu izpildītājs. Tiesu izpildītājs izsniegs izlikšanas rīkojumu arī īrniekam, dodot īrniekam pēdējo iespēju atstāt īrēto mantu pats. Ja īrnieks to nedara, īstā īrnieka izmaksas sedz faktiskais izlikšana.
Vai jums ir jautājumi vai jums ir nepieciešama juridiskā palīdzība izlikšanas procedūrā? Lūdzu, sazinieties Law & More. Mūsu juristi ir eksperti īres tiesību jomā un labprāt jums sniegs padomus un / vai palīdzību izlikšanas procedūrā.