Kopīgi pērkat māju? Neaizmirstiet par juridiskajiem jautājumiem

Kopīga mājokļa iegāde — neatkarīgi no tā, vai tas notiek kā partnerim, draugam vai ģimenei — ir saistīta ar izvēles iespējām, kas saskaņā ar Nīderlandes likumiem rada finansiālas, nodokļu un mantojuma sekas. Kam pieder kura daļa, kā aizsargāt nevienlīdzīgu iemaksu vai vecāku dāvanu, ko nozīmē kopīga hipotēkas atbildība, kas notiek šķiršanās vai nāves gadījumā un kā tādi noteikumi kā bijleenregeling un mājas īpašnieka vēsture ietekmē atskaitījumus: ja šīs lietas tiek nepareizi saprastas, var rasties dārgi strīdi. Ārzemniekiem pieskaitiet VvE veselības apdrošināšanu, erfpacht un dokumentāciju, un kļūdu robeža vēl vairāk samazināsies.

Šis praktiskais uz Nīderlandi vērstais ceļvedis no Law & More sniedz skaidru, soli pa solim kontrolsarakstu: pareizā attiecību ietvara izvēle (laulība, reģistrētas partnerattiecības vai kopdzīves līgums), īpašumtiesību noteikšana dokumentā, iemaksu nodrošināšana ar draagplichtovovereenkomst, hipotēkas strukturēšana (tostarp NHG), testamentu un verblijvingsbeding plānošana, kā arī skaidra informācija par maksām, nodokļiem un termiņiem, kā arī par kļūmēm, no kurām jāizvairās katrā solī. Sāksim ar pielāgotu juridisko konsultāciju jūsu situācijai.

1. Sāciet ar personalizētu holandiešu juridisko konsultāciju (Law & More)

Kopīgi pērkat māju? Sāciet ar personalizētām nīderlandiešu konsultācijām par juridiskajiem jautājumiem. Law & Moredaudzvalodu komanda, kas strādā pagarinātā darba laikā saskaņo aktu, līgumu, hipotēku, nodokļu un mantojuma izvēles — pirms piedāvājumu un termiņu spiediens noved pie dārgām kļūdām.

Kas tas ir

Mēs kartējam jūsu statusu, finansējumu un riskus un pēc tam pārveidojam tos saistošos Nīderlandes dokumentos. Tas vēlāk novērš strīdus par īpašumtiesībām, atbildību un mantojumu.

Galvenās Nīderlandes īpatnības

Galvenie sviras elementi: 2018. gada ierobežotā kopīpašuma noteikumi, kopdzīves līgumi, draagplichtovereenkomst, NHG, bijleenregeling/mājas īpašnieka vēsture un notariālie akti. Katrs no tiem var mainīt atbildību, hipotēkas noteikumus un jūsu nodokļu atvieglojumus.

Lēmumi, kas jāpieņem

Izlemiet laicīgi, skaidri pierakstiet. Mēs tos strukturēsim jūsu vietā.

• īpašumtiesību daļa dokumentā
• hipotēkas iestatīšana un NHG

Nepilnības, lai izvairītos

Nelielas kļūdas rada lielas izmaksas. Īsa konsultācija ļauj izvairīties no lielākās daļas no tām.

• pieņemot kopīpašumu
• ignorējot mājas īpašnieka vēsturi un atskaitījumus

2. Izvēlieties savu attiecību pamatu: laulība, reģistrētas partnerattiecības vai kopdzīves līgums

Pirms kopīgas mājas iegādes izvēlieties juridiskās attiecības, kas regulēs īpašumtiesības, parādus un to, kas notiek šķiršanās vai nāves gadījumā. Jūsu regulējums nosaka noteikumus par to, kam pieder iepriekšējie aktīvi, kā māja tiek sadalīta un kas manto bez tiesas strīdiem.

Kas tas ir

Jūs varat formalizēt savas attiecības kā laulību, reģistrētas partnerattiecības vai ar notariālu kopdzīves līgumu (samenlevingscontract). Katra iespēja nosaka noklusējuma īpašuma režīmus, to, kā jūs kopīgi reģistrējaties, un kādus aizsardzības pasākumus var iekļaut.

Galvenās Nīderlandes īpatnības

Laulības/partnerattiecības, kas noslēgtas, sākot ar 2018. gada 1. janvāri, ietilpst ierobežotas kopīpašuma tvērumā: pirmslaulību aktīvi un parādi paliek personiski, ja vien tos nemaina (pirms)laulību/partnerattiecību noteikumi. Kopdzīves līgumos tiek fiksēta kopīga īpašumtiesība un atbildība, tie var ietvert izdzīvošanas klauzulu (verblijvingsbeding), bet neapvieno personīgos aktīvus; pensijām ir nepieciešami atsevišķi fondu līgumi. Parasti ieteicams iegādāties dzīvības apdrošināšanu.

Lēmumi, kas jāpieņem

Izlemiet, kurš regulējums ir piemērots, vai jums ir nepieciešami (pirms)laulību vai partnerattiecību nosacījumi, un kas jāiekļauj kopdzīves līgumā: īpašumtiesību nostiprinājums, izmaksu sadale, apgādnieka zaudējums un pensijas saņēmēju atjauninājumi. Lieciet to parakstīt pie notāra.

Nepilnības, lai izvairītos

Nepieņemiet, ka pastāv “vispārējo tiesību” tiesības vai ka kopīpašums tiek piemērots automātiski pēc 2018. gada. Izvairieties no neparakstītiem blakuslīgumiem, īpašuma akta nesaskaņošanas ar līgumu un nāves scenāriju atstāšanas nerisinātiem uz vēlāku laiku.

3. Nosakiet kopīpašuma daļas īpašumtiesību aktā (un kā tas atšķiras no kopīpašuma)

Kopīgi pērkot māju, izlemiet un notariālajā aktā reģistrējiet īpašumtiesību sadalījumu. Jūs varat finansēt māju no viena ienākuma, bet abi būt norādīti kā īpašnieki; jūsu daļas var būt vienādas vai atspoguļot dažādus noguldījumus un plānus.

Kas tas ir

Notariālajā aktā par īpašuma tiesību pārņemšanu ir reģistrēts, kam pieder kāda mājas procentuālā daļa. Šī īpašumtiesību sadale ir spēkā līdzās jūsu hipotēkas līgumam un visiem izmaksu dalīšanas līgumiem, un vēlāk novērš šaubas par pašu kapitālu un pārdošanas ieņēmumiem.

Galvenās Nīderlandes īpatnības

Kopš 2018. gada 1. janvāra ierobežotās mantas kopības noteikumi nozīmē, ka pirmslaulības aktīvi un parādi paliek personiski, ja vien jūs nevienojaties citādi. Mantas kopība ir laulības režīms; tas automātiski neatceļ īpašuma daļas, kas noteiktas īpašumtiesību aktā. Ar kopdzīves līgumu jūs esat reģistrēti kā kopīpašnieki un kopīgi atbildīgi par hipotēku.

Lēmumi, kas jāpieņem

Skaidri izvēlieties un izlīdziniet visus dokumentus.

• Īpašumtiesību procentuālās daļas dokumentā: 50/50 vai cits sadalījums.
• Parādu sadale (draagplichtovereenkomst): saskaņot atmaksas koeficientus ar īpašumtiesību mērķiem.
• Konsekvence: spoguļattēlu izvēles kopdzīves vai (pirms)laulību līgumā.

Nepilnības, lai izvairītos

Nepaļaujieties uz pieņēmumiem — pierakstiet tos.

• Pieņemot, ka “kopiena” = 50/50 nosaukums: pēc 2018. gada tas tā nav.
• Nevienlīdzīgas iemaksas, vienlīdzīgs akts: rada negodīgu pārdošanas kapitālu.
• Neatbilstība: Akts saka vienu, parāda līgums — ko citu; aizdevēji joprojām var saukt abus īpašniekus solidāri atbildīgus par hipotēku.

4. Aizsargājiet nevienlīdzīgus noguldījumus un vecāku palīdzību: dāvanas, aizdevumi un izslēgšanas klauzulas

Nevienlīdzīgas iemaksas un ģimenes atbalsts ir bieži sastopams, pērkot māju kopā — neļaujiet tiem izzust 50/50 sadales procesā. Nīderlandē vecāki var palīdzēt, ziedojot vai aizdodot; jūsu izvēlei ir jābūt dokumentētai un saskaņotai ar īpašuma daļu aktu un jūsu draagplichtovereenkomst, lai aizsargātu visu personu kapitālu.

Kas tas ir

Jūs formalizējat ģimenes atbalstu kā dāvanu vai aizdevumu un sasaistāt to ar īpašumtiesībām un atmaksas līgumiem, tāpēc pārdošanas ieņēmumi un saistības atspoguļo reālos ieguldījumus.

Galvenās Nīderlandes īpatnības

Vecāki var atbalstīt, ziedojot vai aizdodot. Jūs joprojām varat pirkt kopīgi, pat ja hipotēka ir uz viena ienākuma nodokļa; norādiet iemaksas īpašumtiesību aktā un līgumos. Notariāla izslēgšanas klauzula var saglabāt dāvanu personisku, ja vēlāk šķiraties.

Lēmumi, kas jāpieņem

• Dāvana vai aizdevums: Izvēlieties veidlapu un noformējiet to rakstiski (dāvinājuma akts vai aizdevuma līgums).
• Nosaukuma sadalīšana: Atspoguļojiet nevienlīdzīgus noguldījumus procentuālās daļās no īpašuma vērtības.
• Atmaksas noteikumi: Ja tas ir aizdevums, līgumos norādiet atmaksas prioritāti pārdošanas gadījumā.
• Izslēgšanas klauzula: Pievienot formulējumu, lai vecāku dāvana paliktu personīgā manta.

Nepilnības, lai izvairītos

• "Mēs atcerēsimies, kurš ko samaksāja": Mutiski solījumi nepaliks spēkā pēc šķiršanās vai pārdošanas.
• Vienlīdzīgs darbs, nevienlīdzīga nauda: Rada neparedzētus kapitāla pārskaitījumus.
• Neskaidri ģimenes aizdevumi: Nav noteikumu, nav prioritāšu, vairāk strīdu.
• Neaizsargātas dāvanas: Bez izslēgšanas klauzulas dāvanu var uzskatīt par kopīgu.

5. Reģistrēt iemaksu un atbildības līgumus (draagplichtovovereenkomst)

Pērkot māju kopā, šī vienošanās ir viens no juridiskajiem pamatnosacījumiem, kas vēlāk nodrošina mieru. Tā nosaka, kurš sedz kuru hipotēkas parāda daļu un pastāvīgās izmaksas, lai nevienlīdzīgi iemaksas, papildu maksājumi vai karjeras pārtraukumi nepārvērstos par neparedzētiem 50/50 rezultātiem pārdošanas vai... atdalīšana.

Kas tas ir

Draagplichtovereenkomst ir rakstiska, izpildāma vienošanās starp līdzīpašniekiem, kas sadala iekšējo atbildību par hipotēkas pamatsummu, procentiem un mājokļa izmaksām. Tā darbojas līdzās īpašuma aktam un hipotēkai; tā nemaina bankas tiesības.

Galvenās Nīderlandes īpatnības

Tas precizē iekšējā parāda sadalījumu, lai gan lielākā daļa aizdevēju uzskata līdzaizņēmējus par solidāri atbildīgiem.

• Saites uz nodokļu pozīciju: Attiecības var ietekmēt to, kā tiek pieprasīta atvieglojuma summa un kā vēlāk tiek sadalīts pašu kapitāls.
• Atbilst aktam: Saderas pāros ar īpašumtiesību procentiem un jebkādām dāvanām/aizdevumiem.

Lēmumi, kas jāpieņem

Definējiet modeli tagad, nevis konflikta laikā.

• Parādu sadalījums: piem., 70/30 vai dinamiskus noteikumus pēc dzīves notikumiem.
• Atmaksas/papildmaksas: Kas finansē papildu amortizāciju un kas gūst labumu.
• Izmaksas: Apkope, VvE, apdrošināšana un renovācijas budžeti.
• Pārdošanas prioritāte: Vispirms nokārtojiet ģimenes kredītus vai atmaksājiet noguldījumus.

Nepilnības, lai izvairītos

Nepieņemiet, ka nodomi ir “saprasti” — pierakstiet tos.

• Domājot, ka tas saista banku: Tas saista tikai jūs un jūsu partneri(-us).
• Neatbilstība ar akta/dāvinājuma noteikumiem: Izraisa strīdus par taisnīgumu un nodokļiem.
• Nav aktivizētāju: Nespēja atjaunināt informāciju pēc refinansēšanas, renovācijas vai vecāku palīdzības.

6. Izlemiet par savu hipotēkas veidu: viens vai divi ienākumu avoti, kopīga atbildība un NHG

Jūsu hipotēkas līgums nosaka, cik daudz jūs varat aizņemties un kurš uzņemas risku. Izlemiet jau laikus: viens vai divi ienākumu avoti, kopīga atbildība un vai NHG piederēs jums — pēc tam, iegādājoties māju kopā, saskaņojiet to ar savu īpašuma reģistrāciju un līguma noteikumiem.

Kas tas ir

Tā ir pieteikuma iesniedzēju, kuru ienākumu novērtējuma un piemērojamo aizsardzības pasākumu kombinācija. Tā nosaka, pret ko aizdevējs var vērsties un cik pieejams aizdevums paliek, ja mainās apstākļi.

Galvenās Nīderlandes īpatnības

Nīderlandē līdzpircēji parasti ir gan pretendenti, gan kopīgi atbildīgi — pat ja tikai viena ienākuma nodokļa aprēķināšanai tiek izmantots īpašuma tiesību turētājs. Abi var būt uz īpašuma likuma pamata; NHG var nodrošināt drošības tīklu un ietekmēt aizdevēju nosacījumus.

Lēmumi, kas jāpieņem

Izvēlieties ienākumu bāzi (vienkāršu vai divkāršu), kas atbilst jūsu buferzonai. Pārliecinieties par abu pieteikumu iesniedzēju un aktu saskaņošanu un lūdziet savam konsultantam pārbaudīt NHG atbilstību un nosacījumus.

Nepilnības, lai izvairītos

Nepieņemiet, ka vienots ienākumu novērtējums ierobežo atbildību, ja jūs abi parakstāt līgumu. Izvairieties no atbildības neatbilstības īpašuma īpašuma īpašuma apliecībai/nodokļa likumam vai mājas īpašnieka vēstures ignorēšanas, kas ietekmē procentu atskaitījumus.

7. Aprēķiniet sākotnējās izmaksas un nodokļus: īpašuma nodošanas nodokli, notāra pakalpojumus, novērtējumu un nodevas

Naudas plānošana ir tikpat svarīga kā jūsu ikmēneša maksājums. Pērkot māju kopā, uzskaitiet visas vienreizējās izmaksas, kas jums jāsedz parakstīšanas un pabeigšanas laikā, lai jūs nebūtu spiesti nonākt pēdējā brīža kompromisos vai nesaskaņotās cerībās starp līdzpircējiem.

Kas tas ir

Šis ir jūsu pirkuma dienas skaidras naudas posteņu kontrolsaraksts: īpašuma nodošanas nodoklis (overdrachtsbelasting), notāra nodevas par īpašuma nodošanas aktu un hipotēkas aktu, novērtējums (taxatie) aizdevējam un konsultāciju/organizācijas maksas. Vienojieties, kā šīs izmaksas tiek sadalītas kopā ar jūsu īpašumtiesībām un draagplichtovereenkomst.

Galvenās Nīderlandes īpatnības

Nīderlandē līdzpircēji parasti ir gan pirkuma līgumā, gan hipotēkas akts, un aizdevēji parasti pieprasa novērtējuma ziņojumu. Aktus sagatavo notārs; dzīves notikumi un mājas īpašnieka vēsture var ietekmēt kopējo izmaksu plānošanu, tāpēc jau laikus saskaņojiet nodokļu, īpašuma akta un hipotēkas izvēles.

Lēmumi, kas jāpieņem

• Kas ko maksā: Saskaņojiet izmaksu sadali ar aktu procentiem un līgumiem.
• Laiks un buferi: Rezervēt līdzekļus rēķiniem, kas jāmaksā pirms vai pēc pabeigšanas.
• Dokumentācija: Saglabājiet līgumus un kvītis, lai pierādītu iemaksas.

Nepilnības, lai izvairītos

• Nodokļa par pārvedumu un notāra darba nenovērtēšana: Tie ir būtiski posteņi.
• Neskaidri sadalījumi: Neskaidri solījumi “mēs to vēlāk sakārtosim” izraisa strīdus.
• Neatbilstība: Izmaksas segtas nevienlīdzīgi, bet dokumentos redzams 50/50, kas vēlāk grauž taisnīgumu.

8. Uzziniet savu nodokļu situāciju pēc iegādes: hipotēkas procentu atskaitījumi, īpašuma nodokļa regulējums un mājas īpašnieka vēsture

Pēc atslēgu maiņas Nīderlandes nodokļu noteikumi sāk ietekmēt jūsu neto mājokļa izmaksas. Hipotēkas procentu atskaitīšana nav automātiska vai vienāda visiem pāriem; iepriekšējā īpašumtiesība un reinvestēšanas noteikums (bijleenregeling) var samazināt vai mainīt to, ko varat atskaitīt. Pirms pirmās deklarācijas saskaņojiet savu īpašuma aktu, hipotēku un līgumus ar savu nodokļu realitāti.

Kas tas ir

Jūsu pēcpirkuma nodokļu pozīcija nosaka, kā Nīderlandes noteikumi attiecas uz jūsu hipotēkas procentiem un pašu kapitālu. Kopīga pirkšana var sasaistīt jūsu vēsturi; draagplichtovereenkomst var sadalīt iekšējos slogus, taču tas neatcels nodokļu likumus vai aizdevēja kopīgo atbildību.

Galvenās Nīderlandes īpatnības

Šie Nīderlandes noteikumi parasti ietekmē līdzpircējus:

• Kopīga mājas īpašnieka vēsture: Ja iepriekš īpašumā bija viens no partneriem, jūs fiskāli dalāt šo vēsturi; tas ietekmē hipotēkas procentu atskaitījumu.
• Pilna mēroga regulējums: Iepriekšējie pārdošanas ieņēmumi un atkārtota ieguldīšana var ierobežot jaunu procentu atskaitījumu, ja tie netiek pareizi apstrādāti un dokumentēti.

Lēmumi, kas jāpieņem

Veiciet šīs izvēles uzreiz un pierakstiet tās:

• Kas pieprasa procentus (un cik daudz): Saskaņojiet ar parāda sadalījumu un īpašumtiesībām.
• Kā rīkoties ar veco kapitālu: Plānojiet atkārtotu ieguldīšanu/mērķauditorijas piešķiršanu, lai orientētos bijleenregeling un pierādītu ieguldījumus.

Nepilnības, lai izvairītos

Izvairieties no novēršamiem atskaitījumu zaudējumiem:

• Pieņemot, ka tas ir “pirmreizējs”: Kopīgas mājas īpašnieka vēstures ignorēšana var mazināt atvieglojumu.
• Papīra neatbilstība: Draagplichtovereenkomst, dokumenti un finansējums nav saskaņoti ar to, kā tiek pieprasīti procenti.

9. Nāves vai rīcībnespējas gadījumā paredzētais plāns: testamenti, izdzīvošanas klauzula (verblijvingsbeding) un dzīvības apdrošināšana

Kopīgi pērkot māju, rēķinieties ar nāvi vai rīcībnespēju. Ja viens no jums nomirst vai nespēj rīkoties, izdzīvojušais var saskarties ar pilnu hipotēkas maksājumu un neskaidrībām īpašumtiesībās. griba, izdzīvošanas klauzula (verblijvingsbeding) un termiņa dzīvības apdrošināšana.

Kas tas ir

Instrumenti mantojuma, apdzīvotās vietas tiesību un hipotēkas atmaksas nodrošināšanai izdzīvojušajam.

Galvenās Nīderlandes īpatnības

Kopdzīves līgumā var pievienot testamentu (verblijvingsbeding); personīgajai mantai joprojām ir nepieciešams testaments. Par hipotēku parasti ir atbildīgi izdzīvojušie, tāpēc ieteicams iegādāties dzīvības apdrošināšanu.

Lēmumi, kas jāpieņem

Nosauciet saņēmējus, apsveriet pensijas līgumu, nosakiet apdrošināšanas summu/saņēmējus, atjauniniet pensiju.

Nepilnības, lai izvairītos

Testamenta izlaišana, “vispārējo tiesību” tiesību pieņemšana, nepietiekama apdrošināšana vai pretrunīga rīcība ar aktu/līgumu/politiku.

10. Vienojieties par izejas un izpirkšanas plānu šķiršanās vai pārmaiņu gadījumā

Attiecības, ienākumi un dzīves plāni var mainīties. Vai pērkat māju kopā? Neatlieciet sarunu “kas notiks, ja mēs šķirsimies vai viens no jums vēlēsies aiziet?” uz vēlāku laiku. Rakstisks izejas plāns novērš strupceļus, aizsargā noguldījumus un ģimenes palīdzību, kā arī pasargā jūs no bijušā partnera parādu nēsāšanas bezgalīgi.

Kas tas ir

Saskaņota, rakstiska pārdošanas vai izpirkšanas plāna izstrāde. Tā ir pievienota jūsu īpašuma tiesību aktam, kopdzīves/(pirms)laulību līgumam un draagplichtovereenkomst, un tajā ir noteikta novērtēšana, laika grafiki, refinansēšana, atlīdzināšana un to, kas sedz kādas izmaksas.

Galvenās Nīderlandes īpatnības

Līdzpircēji, kas paraksta hipotēku, parasti ir solidāri atbildīgi — pat ja pieejamība bija balstīta uz vieniem ienākumiem. Izpirkšanai parasti ir nepieciešama aizdevēja piekrišana (bieži vien ar refinansēšanas palīdzību) un notariāli veiktas īpašumtiesību korekcijas. Pārdošanas ieņēmumi seko īpašuma reģistrā norādītajām daļām un jūsu reģistrētajām dāvinājumiem/aizdevumiem/izslēgšanas klauzulām.

Lēmumi, kas jāpieņem

• Vērtēšanas metode un cena: Neatkarīga novērtēšana (nodokļu sistēma), vidējās vērtības aprēķināšana, ja divi ziņojumi atšķiras, un derīguma termiņš.
• Pirmpirkuma tiesības: Vienam partnerim ir prioritāte izpirkt noteiktā termiņā.
• Refinansēšana un atbrīvošana: Pircējam ir jāsaņem aizdevēja piekrišana, lai atbrīvotu pārdevēju no hipotēkas saistībām.
• Atlīdzināšanas rīkojums: Atmaksājiet nevienlīdzīgus noguldījumus un atmaksājiet ģimenes aizdevumus pirms atlikušā kapitāla sadalīšanas.
• Pagaidu noteikumi: Kas drīkst ieņemt īpašumu, kas maksā hipotēku/dzīves īpašuma nodokli/apdrošināšanu līdz īpašuma pabeigšanai un ilgtermiņa pārdošanas datums, ja refinansēšana neizdodas.
• Izmaksas: Notāra, novērtēšanas, starpniecības un pirmstermiņa atmaksas maksu sadalījums.

Nepilnības, lai izvairītos

• Nav laika grafika vai vērtēšanas noteikumu: Noved pie strupceļa un strīdiem.
• Hipotēkas saglabāšana pēc aiziešanas: Atbildība turpinās bez aizdevēja atbrīvošanas.
• Reģistrēto dāvinājumu/aizdevumu ignorēšana: Nepareizi sadala kapitālu un izraisa konfliktus.
• Paļaujoties uz mutiskiem solījumiem: Ja tas nav uzrakstīts, tas ir trausls.

11. Pārbaudiet ar īpašumu saistītos riskus: VvE veselības stāvokli, nomas tiesības (erfpacht) un tehniskās pārbaudes

Pat perfekti kopīpašuma dokumenti nevar salabot riskantu īpašumu. Dzīvokļi rada VvE realitāti (kopīgus budžetus un turpmākos darbus), daudzi zemes gabali atrodas uz... nomas tiesības (erfpacht) ar zemes īri un apstākļiem, kā arī slēptiem defektiem, ietaupījumus var pārvērst neatliekamos remontos. Uztveriet tos kā juridiskas nepieciešamības lietas, kopīgi pērkot māju.

Kas tas ir

Īpašnieku asociācijas finanšu un lēmumu, jebkādu nomas līguma noteikumu un izmaksu mērķtiecīga pārskatīšana, kā arī neatkarīga tehniskā pārbaude, lai atklātu strukturālos vai uzturēšanas riskus, pirms jūs uzņematies saistības.

Galvenās Nīderlandes īpatnības

Dzīvokļu gadījumā novērtējiet VvE protokolus, budžetus, rezerves fondus, parādus un plānotos darbus. Attiecībā uz erfpacht pārskatiet zemes nomu (canon), indeksāciju, pārskatīšanas/izpirkšanas iespējas un lietošanas ierobežojumus. Ēkas apsekojums palīdz atzīmēt brīdinošas pazīmes (piemēram, plaisas, nepareizi novietotas durvis, slīpas grīdas).

Lēmumi, kas jāpieņem

• VvE dokumenti: Kādi pārskati jums ir nepieciešami un kā jūs sadalīsiet visus īpašos novērtējumus.
• Erfpacht stratēģija: Pieņemiet pašreizējos noteikumus vai tiecieties pēc izpirkšanas; budžets jāsagatavo jebkurā gadījumā.
• Pārbaudes apjoms: Aptaujas līmenis, laiks un risinājumi, ja rodas problēmas.

Nepilnības, lai izvairītos

• Vāja VvE finanses: Zemas rezerves vai nenovēršami lieli darbi var palielināt izmaksas.
• Nomātā īpašuma satricinājumi: Kanona vai ierobežojošo nosacījumu eskalācija.
• Aptaujas izlaišana: Slēptie defekti kļūst par jūsu problēmu pēc pabeigšanas.

12. Nokārtojiet nepieciešamās apdrošināšanas un aizdevēja nosacījumus

Apdrošināšana un aizdevēja nosacījumi ir aizsargbarjeras, kas nodrošina jūsu pirkuma — un vienam otra — drošību. Pērkot māju kopā, noformējiet segumu, kas aizsargā izdzīvojušo, un laicīgi izpildiet bankas prasības, lai izvairītos no pēdējā brīža kavēšanās pie notāra.

Kas tas ir

Saskaņots aizsardzības pasākumu kopums (piemēram, dzīvības apdrošināšana) plus aizdevēja nosacījumi (novērtējums, aktu saskaņošana, NHG noteikumi, dokumenti un termiņi), kas jāievieš pirms pabeigšanas.

Galvenās Nīderlandes īpatnības

Ja viens no jums nomirst, otrs parasti ir atbildīgs par visu hipotēku. Tāpēc ļoti ieteicams ir dzīvības apdrošināšana. Nīderlandes aizdevēji parasti pieprasa novērtējuma ziņojumu un saskaņo abus līdzpircējus ar pirkuma un hipotēkas aktiem; NHG var pievienot īpašus nosacījumus.

Lēmumi, kas jāpieņem

Vienojieties par aizsardzību un procesu tagad, nevis stresa laikā.

• Dzīvības apdrošināšanas summa/labuma guvēji: Piemērots hipotēkas dzēšanai; labuma guvēji atbilst jūsu īpašuma aktam/līgumam.
• NHG vai nē: Apstipriniet atbilstību un nosacījumus ar savu konsultantu.
• Aizdevēja kontrolsaraksts/laika grafiki: Novērtējums, dokumenti un polises sākuma datumi pirms nodošanas.

Nepilnības, lai izvairītos

Nelielas kļūdas ātri vien kļūst dārgas.

• Nepietiekama labuma guvēju apdrošināšana vai nepareiza nosaukšana: Atstāj izdzīvojušo neaizsargātu.
• Pieņemot, ka viens ienākums = ierobežota atbildība: Līdzaizņēmēji joprojām ir solidāri atbildīgi.
• Aizdevēju termiņu neievērošana: Novēloti novērtējumi/politikas noformēšana var izjaukt darījuma pabeigšanu.

13. Ievērojiet atbilstību un privātumu: BKR pārbaudes, datu koplietošana un dokumentācija ārzemniekiem

Atbilstība un privātuma prasības var izjaukt pirkumu, ja atstāsiet tos pēdējos. Nīderlandes aizdevējiem un notāriem ir jāpārbauda identitāte, parādu vēsture un līdzekļu avots; līdzpircēji dalīsies ar sensitīviem datiem. Laicīgi nosakiet savas cerības, lai piedāvājumi netiktu zaudēti trūkstošu dokumentu vai reģistra karodziņa dēļ.

Kas tas ir

Obligātās pārbaudes un datu apstrāde saistībā ar kredītvēsturi, identitāti, dzīvesvietu un finansējumu, kopīgi iegādājoties māju.

Galvenās Nīderlandes īpatnības

Sagaidiet šīs holandiešu čekas:

• BKR kredītvēstures pārbaude visiem pretendentiem.
• Notārs KYC/AML līdzekļu avotu pārskatīšana.
• Dokumenti ārzemniekiem: Pase/personas apliecība, BSN, dzīvesvietas un ienākumu apliecinājums.

Lēmumi, kas jāpieņem

• Pilna informācija: uzreiz uzskaitiet visus aizdevumus un kredītlīnijas.
• Datu protokols: vienojieties par to, ko kopīgosiet un kā tas tiks glabāts.

Nepilnības, lai izvairītos

• Parādu slēpšana: BKR/apdrošinātāji tos atradīs.
• Beidzies derīguma termiņš personu apliecinošiem dokumentiem/atļaujām vai nedroša failu koplietošana.

14. Ievērojiet Nīderlandes pirkšanas laika grafiku: piedāvājums, atlikšanas klauzulas, atteikšanās no līguma, notārs un reģistrācija

Laiks un dokumentācija nosaka, vai jūsu darījums tiks noslēgts gludi. Pērkot māju kopā, sakārtojiet holandiešu secību no pirmā piedāvājuma līdz notariālai nodošanai, lai jūsu aizsardzība un aizdevēja termiņi sakristu.

Kas tas ir

Soli pa solim: rakstisks piedāvājums, parakstīts pirkuma līgums ar atlikšanas klauzulām, likumā noteikta atteikšanās no darījuma, depozīta/bankas garantijas, notariāli apstiprinātas īpašuma nodošanas un hipotēkas apliecības, pēc tam reģistrācija.

Galvenās Nīderlandes īpatnības

Iekļaujiet šos drošības pasākumus savā laika grafikā.

• Apturošas klauzulas: finansēšana, novērtēšana/inspekcija, NHG.
• Atjēgšanās tiesības: attiecas uz privātiem pircējiem.
• Notārs: sastāda/noformē aktus un reģistrē īpašumtiesības/hipotēku.

Lēmumi, kas jāpieņem

Iepriekš nosakiet datumus un pienākumus.

• Noteikumi un termiņi: darbības joma, ilgums, pierādījumi.
• Izvēlieties notāru: Saskaņot aktu nosaukumus ar aizdevumu.
• Pabeigšanas loģistika: drošības nauda/garantija, atslēgas, nodošanas saraksts.

Nepilnības, lai izvairītos

Pasargājiet sevi no novēršamām kavēšanām.

• Piedāvājums bez klauzulām: noņem jūsu izejas ceļus.
• Nokavētie klauzulu termiņi: klauzulas automātiski zaudē spēku.
• Verbālas izmaiņas: Tiek skaitīti tikai rakstiski, parakstīti papildinājumi.

Jūsu nākamās darbības

Tagad jums ir viss nepieciešamais Nīderlandē, lai jūs varētu droši iegādāties īpašumu kopā. Nostipriniet savu nekustamā īpašuma līgumu, nokārtojiet īpašuma daļu dokumentus, aizsargājiet nevienlīdzīgu naudas summu ar dāvinājumiem/aizdevumiem un draagplichtovereenkomst, izvēlieties pareizo hipotēku/NHG, sastādiet testamentus un verblijvingsbeding, kā arī izveidojiet izejas plānu. Pārbaudiet īpašumu (VvE, erfpacht, inspekcija) un sinhronizējiet nodokļus, apdrošināšanu un laika grafikus.

• Sagatavojiet dokumentus: Apkopojiet personu apliecinošus dokumentus, ienākumu apliecinājumus, BKR pārskatu un līdzekļu avota pierādījumus.
• Izvēlieties savu notāru: Saskaņojiet aktu nosaukumus ar aizdevumu un laika grafiku.
• Novērst īpašumtiesības un parādus: Nolemiet īpašumtiesību procentus un parakstiet iemaksu/atbildības noteikumus.
• Drošs finansējums: Saņemiet iepriekšēju apstiprinājumu un pievienojiet stingras atlikšanas klauzulas.
• Aizsargājiet izdzīvojušo: Testamenta/apgādnieka zaudējuma un dzīvības apdrošināšanas melnraksts.

Vai vēlaties personalizētu kontrolsarakstu un dokumentus, kas pareizi sagatavoti jau pirmajā reizē? Sazinieties ar mums Law & More lai ieplānotu konsultāciju.