Tātad, jums ir pieņemts piedāvājums par īpašumu Nīderlandē – apsveicam! Nākamais svarīgais solis ir šīs mutiskās vienošanās formalizācija. Šeit notiek... nekustamā īpašuma pirkuma līgums, vietēji pazīstams kā kopovereenkomst, stājas spēkā. Tas ir juridiski saistošs dokuments, kurā oficiāli izklāstīti visi pārdošanas noteikumi un nosacījumi, pārveidojot jūsu piedāvājumu no vienkāršas rokasspiediena par stingru apņemšanos.
Kāpēc šis līgums ir jūsu īpašuma projekts
Ir viegli redzēt, kopovereenkomst kā tikai vēl vienu juridisku dokumentu. Labāk to varētu uzskatīt par jūsu jaunā īpašuma galveno projektu. Tā patiesais mērķis ir izveidot skaidru un izpildāmu darījuma plānu, aizsargājot gan jūs, gan pārdevēju no jebkādiem turpmākiem pārpratumiem vai strīdiem.
Šajā dokumentā ir rūpīgi aprakstīts katrs pārdošanas aspekts, sākot no cenas līdz pat noslēguma datumam, nodrošinot, ka nekas nepaliek atvērta interpretācijai. Tas ir ietvars, kas abstraktas sarunas pārvērš konkrētās, juridiski pamatotās saistībās.
Rakstiska līguma nozīme
Nīderlandē mutiska vienošanās par mājas iegādi nav juridiski saistoša privātam pircējam. Nīderlandes likums Lai pārdošana būtu oficiāla, ir nepieciešams abu pušu parakstīts rakstisks līgums. To sauc par “rakstisku prasību” vai rakstveida rakstīšanas mehānika, un tā ir vitāli svarīga aizsardzība visiem iesaistītajiem.
Šis oficiālais solis ir īpaši svarīgs strauji mainīgajā tirgū. Nīderlandes nekustamo īpašumu aina var būt ļoti konkurētspējīga. Piemēram, īpašumi Amsterdam nesen ir pārdevuši vidēji tikai par 27 dienas—ievērojams kritums salīdzinājumā ar 34 dienām iepriekš. Šāds ātrums rada lielu spiedienu uz pircējiem rīkoties ātri, tāpēc skaidri un definēti pirkuma līguma noteikumi ir absolūti nepieciešami.
Jūsu ieguldījumu nodrošināšana
The kopovereenkomst ir vairāk nekā formalitāte; tas ir jūsu galvenais riska pārvaldības instruments. Skaidri norādot visus nosacījumus, termiņus un pienākumus, tas nodrošina drošu struktūru tam, kas bieži vien ir viens no lielākajiem finanšu lēmumiem jūsu dzīvē.
Labi izstrādāts pirkuma līgums ir atšķirība starp vienmērīgu, paredzamu darījumu un procesu, kas pilns ar nenoteiktību. Tas nodrošina juridisko skaidrību, kas nepieciešama, lai virzītos uz priekšu ar pārliecību.
Pirms sākat darbu, ir svarīgi pārskatīt katru klauzulu, lai pilnībā izprastu savas tiesības un pienākumus. Lai palīdzētu jums sagatavoties, mūsu ceļvedī ir paskaidrots, kā to izdarīt. parakstiet līgumu un izvairieties no slēptām juridiskām problēmām, nodrošinot jūsu interešu pilnīgu aizsardzību.
Nīderlandes pirkuma līguma dekonstruēšana
Tagad, kad esam apskatījuši fundamentālo lomu kopovereenkomst, ir pienācis laiks ieskatīties zem motora pārsega un saprast, kas to padara saistošu. Nīderlandes nekustamā īpašuma pirkuma līgums nav tikai viens garš, biedējošs punkts. Tas patiesībā ir konkrētu rakstu krājums, katram no kuriem ir ļoti skaidrs uzdevums. Kad jūs saprotat katra panta “kāpēc”, juridiskais žargons pārvēršas praktiskās zināšanās, ko varat izmantot.
Uztveriet to kā pilnīgu īpašuma īpašumtiesību nodošanas instrukciju. Katra sadaļa ir izstrādāta, lai atbildētu uz potenciālu jautājumu vai novērstu potenciālu risku, radot skaidru un paredzamu ceļu visām iesaistītajām pusēm. Sākot no cenas līdz brīdim, kad saņemat atslēgas, katra sīkākā detaļa ir fiksēta rakstiski.
Galvenie raksti un to mērķis
Jebkura pirkuma līguma pamatā ir vairāki standarta punkti, kas veido darījuma pamatu. Tie nav tikai formalitātes; tie ir juridiski saistoši solījumi, kuros izklāstītas gan pircēja, gan pārdevēja tiesības un pienākumi. Nepareiza informācija šeit var radīt nopietnas finansiālas un juridiskas galvassāpes nākotnē.
Vissvarīgākie elementi, ko vienmēr redzēsiet, ir šādi:
- Pirkuma cena (Koopsom): Šī ir galīgā, saskaņotā īpašuma cena. Tas ir pamatskaitlis, uz kura balstās viss pārējais, piemēram, 10% depozīts, tiek aprēķināts no.
- Īpašuma informācija: Līgumā ir precīzi jānorāda pārdodamais īpašums. Tas ietver pilnu adresi un oficiālos kadastra datus no Zemesgrāmatas, neatstājot nekādas šaubas par to, kas ir un kas nav iekļauts pārdošanā.
- Nodošanas datums (Leveringsdatum): Tas nosaka konkrētu datumu oficiālajai īpašumtiesību nodošanai, kas notiek notāra birojā. Tā ir diena, kad jūs beidzot saņemat atslēgas un juridiski kļūstat par īpašnieku.
Šie pirmie daži raksti nosaka pamatu, bet patiesā aizsardzība — jums, pircējam — ir atrodama turpmākajos nosacījumos.
Pirkuma līguma patiesais spēks slēpjas ne tikai tajā ietvertajā informācijā, bet arī tajā, kā tas paredz un risina potenciālās problēmas, pirms tās rodas. Tas ir proaktīvs riska pārvaldības instruments.
Vissvarīgākie nosacījumi un termiņi
Papildus pamatiem, kopovereenkomst ietver svarīgus nosacījumus, kas sniedz jums drošību un nelielu elpas vilcienu. Šīs klauzulas ir jūsu drošības tīkls, kas paredzēts, lai pasargātu jūs no negaidītām problēmām, dodot jums likumīgu iespēju izstāties no darījuma, ja netiek izpildītas noteiktas prasības.
Kritiskākie no tiem ir atrisinoši nosacījumi (saistoši priekškara)Uztveriet tos kā izņēmuma klauzulas, kas saistītas ar konkrētiem notikumiem, piemēram, hipotēkas apstiprināšanu vai tīras apliecības saņemšanu no strukturālās apsekošanas. Ja nosacījums netiek izpildīts noteiktajā termiņā, līgumu var atcelt bez jebkādām soda sankcijām.
Vēl viena svarīga aizsardzība ir likumā noteiktā aizsardzība. trīs dienu atteikšanās periods (mitrās gultas)Nīderlandes likumdošana paredz jums, pircējam, obligātu 72 stundu logs tūlīt pēc parakstīšanas, lai atceltu līgumu jebkāda iemesla dēļ, neuzdodot jautājumus. Šīs tiesības ir paredzētas, lai pasargātu jūs no spiediena uz pārsteidzīgu lēmumu.
Lai šie jēdzieni būtu pilnīgi skaidri, esam apkopojuši tabulu, kurā apkopotas svarīgākās klauzulas, ar kurām jūs saskarsieties standarta Nīderlandes pirkuma līgumā.
Būtiski punkti Nīderlandes nekustamā īpašuma pirkuma līgumā
Kopsavilkums par svarīgākajām sastāvdaļām, kas atrodamas standarta Nīderlandes īpašuma pirkuma līgumā, un ko katra no tām nozīmē pircējam un pārdevējam.
| Klauzula (nīderlandiešu termins) | Mērķis un nozīme | Svarīgi apsvērumi pircējiem |
|---|---|---|
| Pirkuma cena (Koopsom) | Oficiāli norāda saskaņoto pārdošanas cenu, kas veido pamatu depozīta un īpašuma nodokļa aprēķināšanai. | Vēlreiz pārbaudiet, vai šī summa ir precīza un atbilst jūsu galīgajam piedāvājumam. |
| Nodošanas datums (Leveringsdatum) | Nosaka oficiālo atslēgu nodošanas un īpašumtiesību nodošanas datumu pie notāra. | Pārliecinieties, ka šis datums atbilst jūsu pārcelšanās grafikam un hipotēkas līgumiem. |
| Izšķirošie nosacījumi (Ontbindende Voorwaarden) | Darbojas kā drošības tīkls, kas ļauj atcelt līgumu, ja netiek izpildīti noteikti nosacījumi. | Vienojieties par reālistiskiem termiņiem, jo īpaši attiecībā uz finansēšanas gadījumiem. |
| Bankas garantija/depozīts (Bankgarantie/Waarborgsom) | Nepieciešama a 10% notāram iemaksājama drošības nauda, nodrošinot pārdevēju pret pircēja saistību neizpildīšanu. | Nokārtojiet to ar savu banku vai hipotēku konsultantu krietni pirms termiņa beigām. |
| Atdzišanas periods (Bedenktijd) | Piešķir likumīgu trīs dienu periodu, lai atteiktos no pārdošanas bez iemesla vai soda sankcijām. | Ziniet precīzu šī perioda sākuma un beigu laiku un ņemiet vērā, kā to ietekmē nedēļas nogales. |
Izpratne par šīm sastāvdaļām novērš noslēpumu kopovereenkomst, dodot jums iespēju vadīt procesu ar pārliecību un skaidrību.
Izmantojot izšķirošus nosacījumus kā savu drošības tīklu
Kad parakstāt nekustamā īpašuma pirkuma līgumu, tas noteikti šķiet galīgs. Tomēr Nīderlandē līgumā ir iekļautas spēcīgas drošības lūkas, kas pazīstamas kā atrisinoši nosacījumi or saistoši priekškaraUztveriet tos nevis kā nepilnības, bet gan kā iepriekš saskaņotas izņēmuma klauzulas. Ja konkrēts nosacījums līdz noteiktam datumam netiek izpildīts, jūs varat likumīgi lauzt līgumu, nezaudējot savu ievērojamo naudu. 10% depozīta.
Šīs klauzulas ir jūsu vissvarīgākie drošības pasākumi. Tās pārveido šķietami stingras, saistošas saistības par daudz drošāku vienošanos, atzīstot, ka dažas svarīgas puzles daļas, piemēram, hipotēkas apstiprināšana, vienkārši nav jūsu tiešā kontrolē. Bez tām jūs būtu pakļauts milzīgam finansiālam riskam no brīža, kad jūs sākat darbu.
Būtībā šie nosacījumi norāda, ka darījums ir noslēgts. ja vien konkrēts notikums notiek (vai nenotiek) līdz saskaņotajam termiņam. Tas ir gudrs un proaktīvs veids, kā pārvaldīt jebkuram īpašuma darījumam raksturīgo nenoteiktību.
Izšķirošā finansēšanas ārkārtas situācija
Līdz šim visizplatītākais un svarīgākais izšķirošais stāvoklis ir finansēšanas ārkārtas situācija (finansēšanas plāns). Ir labs iemesls, kāpēc tas gandrīz vienmēr ir iekļauts Nīderlandes nekustamā īpašuma pirkuma līgumā. Šī klauzula paredz noteiktu laiku, parasti no četrām līdz sešām nedēļām, lai saņemtu oficiālu hipotēkas piedāvājumu no aizdevēja.
Iedomājieties, ka esat parakstījis līgumu, jūtoties pārliecināts, ka jūsu aizdevums tiks piešķirts. Bet tad, bankas aizdevumu piešķiršanas kritēriju pēkšņas maiņas dēļ, jūsu pieteikums tiek noraidīts.
- Bez neparedzētiem apstākļiem: Jūs pārkāpjat līgumu. Šis ir murgu scenārijs, kurā jūs, visticamāk, zaudētu savu 10% iemaksu un pat varētu tikt iesūdzēta tiesā par turpmākiem zaudējumiem.
- Ar ārkārtas situāciju: Jūs varat likumīgi atcelt līgumu. Jums būs jāiesniedz oficiālas atteikuma vēstules no viena vai vairākiem aizdevējiem, lai pierādītu, ka esat pielicis patiesas pūles, taču jūs varat atteikties no līguma bez soda sankcijām.
Finansējuma rezerves nav apspriežamas lielākajai daļai pircēju. Tas pasargā jūs no finansiālas katastrofas, ja esat spiests iegādāties māju, kuru vairs nevarat atļauties.
Strukturālās apsekošanas neparedzētība
Vēl viens svarīgs drošības tīkls ir strukturālās apsekošanas ārkārtas situācija (vērienīga vēršanās). Šī spēcīgā klauzula ļauj jums padarīt pārdošanu atkarīgu no profesionālas ēkas pārbaudes rezultātiem. Ja apsekojumā tiek atklātas nopietnas, negaidītas problēmas, tā sniedz jums izeju.
Šī klauzula parasti tiek izstrādāta ar konkrētu izmaksu slieksni. Piemēram, līgumā var būt norādīts, ka jūs varat atteikties no līguma, ja paredzamās izmaksas par tūlītējiem un nepieciešamiem remontdarbiem pārsniedz €5,000Tas pasargā jūs no īpašuma iegādes ar slēptu finansiālu melno caurumu, piemēram, bojātiem pamatiem vai jumtu, kas nekavējoties jānomaina.
Tas dod jums iespēju vai nu atgriezties pie pārdevēja un atkārtoti vienoties par cenu, vai arī vienkārši atcelt darījumu, ja strukturālās problēmas ir pārāk būtiskas, lai tās uzņemtos.
Kā faktiski darbojas vienošanās process
Nokļūšana no mutiskas rokasspiediena līdz juridiski pamatotam līgumam ir strukturēts ceļojums. Nīderlandē šo procesu rūpīgi vada īpaši speciālisti, katram no kuriem ir izšķiroša nozīme, lai nodrošinātu, ka viss tiek nokārtots pareizi. Ja jūs saprotat šo laika grafiku, jūs varat pārliecinoši vadīt darījumu un izvairīties no nevajadzīga stresa.
Viss sākas, tiklīdz jūsu piedāvājums ir mutiski pieņemts. Ir svarīgi atcerēties, ka šajā posmā nekas nav juridiski saistošs. Pārdevēja nekustamā īpašuma aģents, brokeris, parasti uzņemsies vadību un sagatavos sākotnējo nekustamā īpašuma pirkuma līgumu. Šis ir pirmais solis, lai jūsu mutiskās sarunas pārvērstu oficiālā, rakstiskā dokumentā.
Pēc tam jūs un jūsu aģents saņemsiet šo projektu rūpīgai pārskatīšanai. Šis, iespējams, ir vissvarīgākais brīdis visā mājokļa iegādes procesā. Jums rūpīgi jāpārdomā katra detaļa — cena, īpašuma nodošanas datums un jo īpaši galīgie nosacījumi un to termiņi —, lai nodrošinātu, ka viss pilnībā atbilst tam, par ko vienojāties.
Nekad neuztveriet pārskatīšanu kā vienkāršu formalitāti. Nepamanīta kļūda vai pārprasta klauzula melnrakstā var radīt nopietnas finansiālas un juridiskas galvassāpes nākotnē. Šī ir jūsu pēdējā reālā iespēja pieprasīt izmaiņas pirms parakstīšanas.
No melnraksta līdz oficiālam dokumentam
Kad esat pārskatījis melnrakstu un visas izmaiņas ir veiktas un saskaņotas, ir pienācis laiks oficiālai parakstīšanai. Gan jūs, gan pārdevējs parakstīsiet līgumu. kopovereenkomstTikai šajā brīdī līgums kļūst juridiski spēkā esošs. Tad arī oficiāli sākas svarīgu termiņu atskaite, piemēram, jūsu trīs dienu atteikšanās periods.
Parakstītais līgums pēc tam tiek nosūtīts civiltiesību notāram (Valsts notārs), ko esat izvēlējies. Notārs ir neitrāla puse; viņš nepārstāv jūs vai pārdevēju. Viņa uzdevums ir sagatavot galīgo īpašuma nodošanas aktu (Akte van Levering) un pārliecinieties, ka juridiskā īpašumtiesības ir pareizi reģistrētas, kas pabeidz darījumu saskaņotajā nodošanas datumā.
Šī strukturētā procesa nozīmi patiešām izceļ pašreizējais tirgus. Nesen pārdoto īpašnieku apdzīvoto māju skaits strauji pieauga. 13.19% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, daļēji tāpēc, ka investori pārdod īres īpašumus. Šī darījumu plūsma nozīmē, ka līgumi bieži tiek apspriesti un apstrādāti ļoti ātri, padarot rūpīgu un uzmanīgu pārskatīšanu svarīgāku nekā jebkad agrāk. Vairāk par šīm tirgus izmaiņām varat uzzināt no jaunākajiem mājokļu tirgus pētījumiem.
Jūsu trīs dienu atdzišanas periods: Kas jums jāzina
Kad esat parakstījis nekustamā īpašuma pirkuma līgumu, ir normāli just gan satraukumu, gan spiedienu. Nīderlandes likumi to saprot, tāpēc tie nodrošina pircējiem būtisku patērētāju aizsardzību: likumā noteiktais atteikšanās periods, kas pazīstams kā mitrās gultasŠis ir obligāts trīs dienu logs, kas dod jums absolūtas tiesības pārskatīt savu lēmumu.
Uztveriet to kā iebūvētu drošības tīklu. Šo trīs dienu laikā jūs varat atteikties no pirkuma jebkāda iemesla dēļ. Varbūt jums ir radušās šaubas, esat atradis īpašumu, kas jums patīk vairāk, vai vienkārši esat baidījies. Jums nav jāsniedz paskaidrojums, un, kas ir svarīgi, ir... nav finansiāla sodaŠīs tiesības ir nostiprinātas likumā, lai pasargātu jūs no pārsteidzīgiem lēmumiem un nodrošinātu, ka esat pilnībā pārliecināts par savu apņemšanos.
Kā darbojas laika skala
Ir ļoti svarīgi precīzi zināt, kad šis periods sākas un beidzas, jo noteikumi var būt nedaudz sarežģīti. Pulkstenis sāk tikšķēt pulksten 12:01 dienā pēc jūs saņemat savu pilnībā parakstītā dokumenta kopiju kopovereenkomstTas ilgst pilnas 72 stundas, bet nedēļas nogalēs un svētku dienās termiņš var tikt pagarināts.
Šeit ir praktisks laika skalas aprēķināšanas apraksts:
- Sākuma datums: Dienā pēc parakstītā līguma saņemšanas.
- Skaitīšanas dienas: Trīs dienu periodā jāiekļauj vismaz divas oficiālas darba dienas.
- Beigu datums: Periods nevar beigties sestdienā, svētdienā vai svētku dienā. Ja tas ir paredzēts, termiņš automātiski pārceļas uz nākamo darba dienu.
Piemēram, pieņemsim, ka parakstīto līgumu saņemat piektdienā. Jūsu atteikuma periods sākas sestdienā. Tā kā tam jāietver divas darba dienas (pirmdiena un otrdiena), tas ilgs visu nedēļas nogali un beigsies otrdienas pusnaktī.
Atteikšanās periods ir jūsu pēdējā personīgā aizsardzība. Tas dod jums iespēju pieņemt šo svarīgo finansiālo lēmumu ar pilnīgu sirdsmieru, zinot, ka jums ir skaidra izeja bez soda sankcijām, ja jums tāda ir nepieciešama.
Ja tomēr nolemjat atcelt līgumu, tas jādara oficiāli. Ātra telefona saruna to juridiski neizslēgs. Ir svarīgi nosūtīt pārdevējam vai viņa nekustamā īpašuma aģentam rakstisku paziņojumu, piemēram, e-pastu vai ierakstītu vēstuli. Tas izveido laika zīmogu par jūsu lēmumu, neatstājot nekādu šaubu un pierādot, ka esat rīkojies likumā noteiktajā termiņā.
Biežāk sastopamās kļūdas, no kurām jāizvairās līgumā
Nekustamā īpašuma pirkuma līguma slēgšana, neizprotot iespējamos slazdus, ir kā kuģošana nepazīstamos ūdeņos bez kartes. Zināšanas ir jūsu labākā aizsardzība pret dārgām kļūdām. Kad zināt, kam pievērst uzmanību, varat virzīt darījumu uz vienmērīgu noslēgumu, pārvēršot iespējamās bažas pārliecībā.
Viena no visbiežāk pieļautajām un riskantākajām kļūdām ir profesionālas konstrukcijas apsekošanas nozīmes nenovērtēšana. Karstā tirgū daži pircēji varētu vēlēties atteikties no šī nosacījuma, lai padarītu savu piedāvājumu pievilcīgāku. Tā ir milzīga riskēšana. Ja atklājat nopietnu defektu pēc jūs esat parakstījis, un jums nebija vērienīga vēršanās (konstrukciju apsekošanas rezerves), šīs remonta izmaksas ir pilnībā jūsu problēma.
Vēl viena bieži sastopama kļūda ir saistīta ar soda klauzulu. Standarta holandiešu līgumā ir iekļauts ievērojams sods, ja neizpildāt savas saistības — parasti 10% no pirkuma cenas. Klasisks piemērs ir finansēšanas termiņa nokavēšana. Ja jūs laikus nenodrošināt hipotēku un oficiāli nelaužat līgumu, izmantojot savu finansēšanas iespēju, jūs automātiski neizpildāt līguma nosacījumus. Tas var izraisīt nopietnu finansiālu triecienu.
Asociācijas dokumentu nepareiza interpretācija
Pērkot dzīvokli, jūs ne tikai iegādājaties īpašumu, bet arī pievienojaties māju īpašnieku biedrībai (vai kādai citai biedrībai).Īpašnieku biedrība vai VvE). VvE veselības stāvokļa pienācīgas izpētes neveiksme ir liela kļūda.
Slikti pārvaldīts VvE ar zemiem ietaupījumiem var novest pie pēkšņiem, lieliem īpašiem novērtējumiem lieliem apkopes darbiem, piemēram, jauna jumta vai lifta nomaiņai. Lai izvairītos no šāda veida finansiāliem pārsteigumiem nākotnē, pircējiem ir ļoti svarīgi izprast īpašuma finansiālo stāvokli, tostarp rezervju fondu izpratni.
Nekustamā īpašuma pirkuma līgums aizsargā abas puses, bet tikai tad, ja jūs pilnībā saprotat, ko parakstāt. Sīkā drukas ignorēšana ir ne tikai riskanta, bet arī finansiāli postoša.
Tieši šie piemēri ir iemesls, kāpēc Nīderlandes īpašuma tiesībās ir iebūvēti patērētāju aizsardzības pasākumi. Saglabājot modrību un labu informētību, jūs varat izvairīties no šiem bieži sastopamajiem slazdiem un nodrošināt, ka jūsu ceļojums ar īpašumu ir veiksmīgs.
Biežāk uzdotie jautājumi
Orientējoties Nīderlandes nekustamo īpašumu tirgū, it īpaši pirmo reizi, nekustamā īpašuma pirkuma līgums var šķist sarežģīts dokuments. Ir tikai dabiski, ka rodas jautājumi. Tālāk esam aplūkojuši dažus no visbiežāk uzdotajiem jautājumiem, kas rodas šajā svarīgajā posmā.
Vai mutiska vienošanās par mājas iegādi ir juridiski saistoša?
Nē, nepavisam. Kad privātpersona pērk māju Nīderlandē, mutiska vienošanās tiesā vienkārši nav derīga. Nīderlandes likumi pieprasa “rakstisku prasību” (pazīstama kā rakstveida rakstīšanas mehānika).
Tas nozīmē nekustamā īpašuma pirkuma līgumu vai kopovereenkomst, ir jābūt fiziskam dokumentam, ko parakstījuši gan jūs, gan pārdevējs, lai tas kļūtu juridiski izpildāms. Kamēr šie paraksti nav uz papīra, jebkurš no jums var atteikties no darījuma bez jebkādām sankcijām. Tā ir juridiska aizsardzība, kas paredzēta, lai novērstu pārsteidzīgus lēmumus no abām pusēm.
Kas notiek, ja pēc parakstīšanas nevaru saņemt hipotēku?
Tas ir tieši tas, ko finansēšanas ārkārtas situācija (finansēšanas plāns) ir paredzēts apstrādei. Ja šī klauzula ir daļa no jūsu parakstītā pirkuma līguma, jūs varat lauzt līgumu bez finansiālām sankcijām, ja vien to izdarāt pirms noteiktā termiņa.
Tomēr paturiet prātā, ka jūs nevarat vienkārši mainīt savas domas. Lai pareizi izmantotu šo klauzulu, jums ir oficiāli jāpierāda, ka esat patiesi centies nodrošināt aizdevumu. Tas parasti nozīmē iesniegt oficiālas atteikuma vēstules no vismaz viena vai diviem hipotekāro kredītu devējiem, kā norādīts jūsu līgumā.
Ja jums nav šīs aizsardzības klauzulas un jūs nespējat nodrošināt finansējumu, jūs pārkāpsiet līgumu. Šādā scenārijā jums gandrīz noteikti būtu jāatsakās no savas 10% depozīts.
Kas izvēlas notāru īpašuma nodošanai?
Nīderlandē pircējam gandrīz vienmēr ir tiesības izvēlēties civiltiesību notāru (Valsts notārs). Tā ir kļuvusi par standarta praksi, jo pircējs ir atbildīgs par lielākās daļas noslēguma izmaksu segšanu, un šī sistēma ir pazīstama kā bezmaksas pirkums (pircēja izmaksas).
Notārs darbojas kā neitrāla persona juridisks eksperts. Viņu uzdevums ir sagatavot galīgo īpašuma nodošanas aktu (Akte van Levering) un nodrošināt, lai īpašuma tiesības būtu likumīgi un pareizi reģistrētas oficiālajā Zemesgrāmatā.