2021. gads ir gads, kurā likumdošanas un noteikumu jomā mainīsies dažas lietas. Tas attiecas arī uz pārskaitījuma nodokli. Pārstāvju palāta 12. gada 2020. novembrī apstiprināja likumprojektu par pārskaitījuma nodokļa pielāgošanu. Šī likumprojekta mērķis ir uzlabot iesācēju pozīcijas mājokļu tirgū attiecībā pret investoriem, jo ieguldītāji bieži vien ir pārāk ātri, pērkot māju, it īpaši (lielākās) pilsētās. Tāpēc iesācējiem ir arvien grūtāk iegādāties māju. Šajā blogā varat izlasīt, kuras izmaiņas attieksies uz abām kategorijām no 1. gada 2021. janvāra un uz kurām jums vajadzētu pievērst uzmanību.
Abi pasākumi
Lai sasniegtu iepriekš aprakstīto likumprojekta mērķi, no 2021. gada transferta nodokļa jomā tiks ieviestas divas izmaiņas vai vismaz pasākumi. Paredzams, ka tas palielinās iesācēju mājokļu darījumu skaitu un samazināt ieguldītāju mājokļu darījumus.
Pirmais pasākums šajā kontekstā attiecas uz iesācējiem un īsumā nozīmē atbrīvojumu no pārskaitījuma nodokļa. Citiem vārdiem sakot, iesācējiem no 1. gada 2021. janvāra vairs nav jāmaksā pārskaitījuma nodoklis, tāpēc viņiem mājokļa iegāde kļūst daudz lētāka. Atbrīvojuma rezultātā kopējās ar mājokļa iegādi saistītās izmaksas atkarībā no mājokļu vērtības pieauguma patiešām samazināsies. Lūdzu, ņemiet vērā: atbrīvojums ir vienreizējs, un mājas cena no 400,000. gada 1. aprīļa nedrīkst pārsniegt 2021 1 euro. Turklāt atbrīvojums tiek piemērots tikai tad, ja īpašuma nodošana notiek civiltiesību notārā 2021. vai pēc plkst. XNUMX. gada janvāris un pirkuma līguma parakstīšanas brīdis nav izšķirošs.
Otrs pasākums attiecas uz ieguldītājiem un nozīmē, ka viņu iegādes tiks apliktas ar augstāku vispārējo likmi no 1. gada 2021. janvāra. Minētajā datumā šī likme tiks palielināta no 6% līdz 8%. Atšķirībā no iesācējiem, investoriem kļūst dārgāk iegādāties māju. Viņiem kopējās ar mājokļa iegādi saistītās izmaksas palielināsies pārdošanas nodokļa likmes paaugstināšanas rezultātā. Starp citu, ar šo likmi tiek aplikti nodokļi ne tikai ar mājokli nesaistītu, tostarp biznesa telpu, iegādei, bet arī par tādu mājokļu iegādi, kuri netiks izmantoti vai tiks izmantoti tikai īslaicīgi kā galvenā dzīvesvieta. Šajā kontekstā saskaņā ar rēķina par pārskaitījuma nodokļa pielāgošanu paskaidrojuma rakstu ņem vērā, piemēram, brīvdienu māju, māju, ko vecāki iegādājas savam bērnam, un mājas, kuras nepērk fiziskas personas, bet gan juridiskas personas. personas, piemēram, mājokļu korporācijas.
Iesācējs vai investors?
Bet kāds pasākums jums jāpatur prātā? Citiem vārdiem sakot, vai jūs esat iesācējs vai investors? To, vai kāds atbild uz šo jautājumu, var uzskatīt par to, vai kāds patiešām pirmo reizi ienāk īpašnieku apdzīvotā mājokļu tirgū un vēl nekad nav iegādājies māju. Tomēr, kurš pretendē uz atbrīvojumu no startera un uz kuru attiecas apgrozījuma nodokļa likmes palielinājums, netiek noteikts, pamatojoties uz šo kritēriju. Atbrīvojumam nav nozīmes tam, vai jums kā pircējam jau iepriekš piederēja māja. Citiem vārdiem sakot, mājai nav jābūt jūsu pirmajai īpašnieka apdzīvotai mājai, lai varētu saņemt atbrīvojumu.
Rēķinā par pārskaitījuma nodokļa pielāgošanu tiek izmantots pilnīgi cits sākuma punkts. Tas, vai jūs var klasificēt kā starteri un līdz ar to ir iespēja atbrīvot starteri, ir atkarīgs no trim kumulatīviem kritērijiem. Kritēriji ir šādi:
- Ieguvēja vecums. Lai jūs uzskatītu par iesācēju, jums jābūt vecumā no 18 līdz 35 gadiem. Rēķinā tiek izmantota augšējā robeža 35, jo AFM izmeklēšana ir parādījusi, ka vidēji ir grūtāk segt izmaksas pircējam, kurš ir jaunāks par 35 gadiem. Turklāt, lai piemērotu atbrīvojumu ar zemāko 18 gadu robežu, tiek piemērota prasība, ka esat pilngadīgs. Šīs zemākās robežas mērķis ir novērst nepareizu iesācēju atbrīvojuma izmantošanu: likumīgajiem pārstāvjiem nav iespējams izmantot atbrīvojumu, pērkot māju uz nepilngadīga bērna vārda. Turklāt vecuma ierobežojumi jāpiemēro katram ieguvējam pat tad, ja vienu māju kopīgi iegādājas vairāki ieguvēji. Ja viens no ieguvējiem ir vecāks par 15 gadiem, uz šo pircēju attiecas šādi nosacījumi: no viņa puses nav atbrīvojuma.
- Ieguvējs iepriekš nav piemērojis šo atbrīvojumu. Kā minēts, starteru atbrīvojumu var izmantot tikai vienu reizi. Lai nodrošinātu, ka šis noteikums netiek pārkāpts, jums skaidri, stingri un bez rakstiskas atrunas jāpaziņo, ka iepriekš neesat piemērojis atbrīvojumu no sākuma. Pēc tam šis rakstiskais paziņojums jāiesniedz civiltiesību notāram, lai izmantotu atbrīvojumu no pārskaitījuma nodokļa. Principā civiltiesību notārs var paļauties uz šo rakstisko paziņojumu, ja vien viņš nezināja, ka šis paziņojums ir izdots nepareizi. Ja pēc tam šķiet, ka jūs kā ieguvējs, neskatoties uz izdoto paziņojumu, esat piemērojis atbrīvojumu agrāk, joprojām tiks veikts papildu novērtējums.
- Mājas izmantošana, kas nav īslaicīga kā galvenā pircēja dzīvesvieta. Citiem vārdiem sakot, iesācēju atbrīvojums attiecas tikai uz ieguvējiem, kuri faktiski dzīvos mājās. Attiecībā uz šo nosacījumu jums kā ieguvējam ir arī rakstiski skaidri, stingri un bez atrunām jāpaziņo, ka māja tiks izmantota citādi, nevis uz laiku un kā galvenā dzīvesvieta, kā arī iesniegt šo rakstisko paziņojumu notārs pirms iegādes, ja iegūšana notiek caur viņu. Pagaidu lietošana nozīmē, piemēram, mājas īri vai izmantošanu kā brīvdienu māju. Kaut arī galvenā dzīvesvieta ietver reģistrāciju draudzē un dzīves veidošanu tur (ieskaitot sporta aktivitātes, skolu, pielūgsmes vietu, bērnu aprūpi, draugus, ģimeni). Ja kā ieguvējs jūs nevēlaties izmantot jauno māju kā galveno dzīvesvietu vai tikai uz laiku no 1. gada 2021. janvāra, jums joprojām tiks uzlikti nodokļi pēc vispārējās likmes 8%.
Šo kritēriju novērtējums un tādējādi atbilde uz jautājumu, vai jūs kvalificējaties atbrīvojuma piemērošanai, notiek tad, kad māja tiek iegūta. Precīzāk, tas ir brīdis, kad pie notāra tiek sastādīts pārdošanas akts. Tūlīt pirms notariālā akta noformēšanas notāram jāiesniedz arī rakstisks paziņojums par otro un trešo nosacījumu. Pirkšanas līguma parakstīšanas brīdis nav būtisks, lai izsniegtu rakstveida paziņojumu, tāpat kā tas attiecas uz starteru atbrīvojuma iegūšanu.
Mājas iegāde ir svarīgs solis gan iesācējam, gan investoram. Vai vēlaties uzzināt, kurai kategorijai piederat un kādi pasākumi jums jāņem vērā no 2021. gada? Vai arī jums nepieciešama palīdzība, lai sagatavotu paziņojumu, kas nepieciešams atbrīvojumam? Pēc tam sazinieties Law & More. Mūsu juristi ir nekustamo īpašumu un līgumtiesību eksperti un labprāt sniedz jums palīdzību un padomus. Arī mūsu juristi labprāt palīdzēs jums turpmākajā procesā, piemēram, sastādot vai pārbaudot pirkuma līgumu.