Juridisks īrētā īpašuma izlikšanas process
Izlikšana ir drastiska procedūra gan īrniekam, gan saimniekam. Galu galā pēc izlikšanas īrnieki ir spiesti pamest īrēto īpašumu ar visu savu mantu ar visām tālejošām sekām. Tāpēc namīpašnieks nevar vienkārši uzsākt izlikšanu, ja īrnieks nepilda savas īres līguma saistības. Lai gan izlikšanu tieši neregulē likums, uz šo procedūru attiecas stingri noteikumi.
Lai varētu turpināt izlikšanu, saimniekam ir jāsaņem tiesas rīkojums par izlikšanu. Šajā tiesas rīkojumā ir iekļauta atļauja īrētā īpašuma izlikšanai tiesas noteiktajā datumā. Ja īrnieks nepiekrīt rīkojumam par izlikšanu, īrnieks var pārsūdzēt šo tiesas rīkojumu.
Apelācijas iesniegšana parasti aptur tiesas rīkojuma darbību un līdz ar to arī izlikšanu, līdz apelācijas tiesa par to ir izlēmusi. Tomēr, ja tiesa ir pasludinājusi rīkojumu par izlikšanu par izpildāmu, īrnieka pārsūdzība neizraisīs apturēšanu un saimnieks var turpināt izlikšanu. Šāda notikumu gaita rada risku saimniekam, ja apelācijas tiesa lemj citādi par izlikšanu.
Pirms tiesa piešķir atļauju izlikšanai, saimniekam ir jābūt izbeigtam īres līgumam. Saimnieks var izbeigt līgumu ar šādām metodēm:
Šķīdums
Lai izmantotu šo izbeigšanas metodi, īrniekam ir jānovērš savas saistības no attiecīgā īres līguma, proti, saistību nepildīšana. Tas ir gadījumā, ja, piemēram, īrnieks rada nokavētu īres maksu vai rada nelikumīgu traucēkli. Īrnieka trūkumam jābūt pietiekamam, lai īres līguma pārtraukšana būtu pamatota. Ja īrētais īpašums attiecas uz dzīvojamo platību vai vidēja lieluma biznesa telpu, īrniekam tiek piešķirta aizsardzība tādā nozīmē, ka izīrēšana var notikt tikai ar tiesas procesu.
Atcelšana
Tas ir vēl viens izbeigšanas veids. Prasības, kas īpašniekam šajā kontekstā jāizpilda, ir atkarīgas no īrētā īpašuma veida. Ja iznomātais īpašums attiecas uz dzīvojamo platību vai vidēja lieluma uzņēmējdarbības telpu, īrnieks gūst labumu no aizsardzības tādā nozīmē, ka atcelšana notiek tikai uz vairākiem izsmeļošiem iemesliem, kā minēts līguma 7. pantā: 274. un 7: 296. pantā. Nīderlandes Civilkodekss. Viens no pamatiem, uz kuru var atsaukties abos gadījumos, ir, piemēram, steidzama īrētā īpašuma personiska izmantošana. Turklāt īpašniekam jāievēro dažādas citas formalitātes, piemēram, termiņi.
Vai īrētā telpa nav dzīvojamā telpa vai vidēja biznesa telpa, proti, 230a liela biznesa telpa? Tādā gadījumā īrnieks nebauda iepriekš minēto īres aizsardzību un īrnieks var salīdzinoši ātri un viegli veikt īres līguma laušanu. Tomēr tas nekādā gadījumā neattiecas uz izlikšanu.
Galu galā tā saucamās 230a biznesa telpas īrniekam pienākas aizsardzība pret izlikšanu saskaņā ar Nīderlandes Civilkodeksa 230.a pantu tādā nozīmē, ka īrnieks var lūgt pagarināt izlikšanas periodu ne vairāk kā par vienu gadu divu mēnešu laikā pēc rakstiska paziņojuma par izlikšanu. Šādu pieprasījumu var izteikt arī īrniekam, kurš jau ir atstājis vai atbrīvojis no īrētās telpas. Ja īrnieks ir iesniedzis lūgumu par izlikšanas termiņa pagarināšanu, šī lūguma izvērtēšana tiks veikta, līdzsvarojot intereses.
Tiesa šo lūgumu apmierinās, ja īrnieka intereses tiks nopietni aizskartas ar izlikšanu un tam ir jāatsver īrnieka intereses izmantot īrēto īpašumu. Ja tiesa lūgumu noraida, īrnieks pret šo lēmumu nav pārsūdzams vai kasācijas kārtībā. Tas atšķiras tikai tad, ja tiesa ir nepareizi piemērojusi vai nav piemērojusi Nīderlandes Civilkodeksa 230.a pantu.
Ja iznomātājs ir pareizi veicis visas nepieciešamās darbības izlikšanas procedūrā un tiesa dod viņam atļauju izlikt īrētu īpašumu, tas nenozīmē, ka saimnieks pats var turpināt izlikšanu. Ja viņš to dara, saimnieks bieži vien pret īrnieku rīkosies pretlikumīgi, lai īrnieks tādā gadījumā varētu pieprasīt kompensāciju.
Tiesas atļauja nozīmē tikai to, ka saimnieks var likt īrēto īpašumu izlikt. Tas nozīmē, ka namīpašniekam izlikšanai ir jānodarbina tiesu izpildītājs. Tiesu izpildītājs arī izsniegs īrniekam rīkojumu par izlikšanu, dodot īrniekam pēdējo iespēju pašam pamest īrēto īpašumu. Ja īrnieks to nedara, izmaksas par faktisko izlikšanu sedz īrnieks.
Vai jums ir jautājumi vai jums ir nepieciešama juridiskā palīdzība izlikšanas procedūrā? Lūdzu, sazinieties Law & More. Mūsu juristi ir eksperti īres tiesību jomā un labprāt jums sniegs padomus un / vai palīdzību izlikšanas procedūrā.