Biznesa telpas noma koronas krīzes laikā

Šobrīd visa pasaule piedzīvo neiedomājama mēroga krīzi. Tas nozīmē, ka arī valdībām jāveic ārkārtas pasākumi. Kaitējums, ko šī situācija ir nodarījusi un turpinās nodarīt, var būt milzīgs. Fakts ir tāds, ka pašlaik neviens nevar novērtēt krīzes apmēru un to, cik ilgi tā ilgs. Neatkarīgi no situācijas joprojām ir spēkā komerctelpu nomas līgumi. Tas rada vairākus jautājumus. Šajā rakstā mēs gribētu atbildēt uz dažiem jautājumiem, kas var rasties, īrējot vai izīrējot biznesa telpas.

Īres maksājums

Vai jums joprojām ir jāmaksā īre? Atbilde uz šo jautājumu ir atkarīga no lietas apstākļiem. Jebkurā gadījumā ir jānošķir divas situācijas. Pirmkārt, biznesa telpas, kuras vairs nevar izmantot biznesa vajadzībām, piemēram, restorāni un kafejnīcas. Otrkārt, ir veikali, kas joprojām var būt atvērti, bet izvēlas paši aizvērt savas durvis.

Biznesa telpas noma koronas krīzes laikā

Īrnieka pienākums ir maksāt īri, pamatojoties uz īres līgumu. Ja tas nenotiek, tas ir līguma pārkāpums. Tagad rodas jautājums, vai var būt nepārvaramas varas apstākļi? Varbūt īres līgumā ir vienošanās par apstākļiem, kādos var piemērot nepārvaramu varu. Ja nē, piemēro likumu. Likums nosaka, ka pastāv nepārvarama vara, ja īrnieku nevar saukt pie atbildības par neatbilstību; citiem vārdiem sakot, tā nav īrnieka vaina, ka viņš nevar samaksāt īri. Nav skaidrs, vai saistību neizpilde koronavīrusa dēļ rada nepārvaramu varu. Tā kā tam nav precedenta, ir grūti spriest, kāds šajā gadījumā būs rezultāts. Tomēr loma ir bieži izmantotajam ROZ (Nekustamā īpašuma padomes) līgumam šāda veida īres attiecībās. Šajā līgumā prasība par īres maksas samazināšanu parasti tiek izslēgta. Jautājums ir par to, vai saimnieks var pamatoti saglabāt šo viedokli pašreizējā situācijā.

Ja īrnieks izvēlas slēgt savu veikalu, situācija būs citāda. Tomēr šobrīd to nav pienākums darīt, realitāte ir tāda, ka apmeklētāju ir mazāk, un tāpēc mazāka peļņa. Jautājums ir par to, vai apstāklim vajadzētu būt pilnībā uz īrnieka rēķina. Uz šo jautājumu nav iespējams sniegt skaidru atbildi, jo katra situācija ir atšķirīga. Tas jānovērtē katrā gadījumā atsevišķi.

Negaidīti apstākļi

Gan īrnieks, gan saimnieks var atsaukties uz neparedzētiem apstākļiem. Kopumā ekonomiskā krīze ir atbildīga uzņēmēja vārdā, lai gan vairumā gadījumu tā var būt atšķirīga koronās krīzes dēļ. Var ņemt vērā arī valdības īstenotos pasākumus. Prasība, kas balstīta uz neparedzētiem apstākļiem, dod iespēju nomas maksu grozīt vai anulēt tiesā. Tas ir iespējams, ja īrnieku vairs nevar pamatoti aizturēt uz līguma turpināšanu. Saskaņā ar parlamenta vēsturi tiesnesim šajā jautājumā ir jārīkojas atturīgi. Tagad mēs atrodamies arī situācijā, kad tiek slēgtas arī tiesas: tāpēc nebūs viegli ātri panākt spriedumu.

Trūkumi īrētajā īpašumā

Īrnieks trūkumu gadījumā var pieprasīt īres maksas samazinājumu vai kompensāciju. Īpašuma stāvokļa trūkuma vai jebkura cita stāvokļa dēļ nomas līguma sākumā īrniekam bija tiesības uz īres baudīšanu. Piemēram, trūkumi var būt: celtniecības kļūmes, noplūdis jumts, pelējums un nespēja iegūt ekspluatācijas atļauju, jo nav avārijas izejas. Tiesas parasti nevēlas spriest, ka pastāv apstākļi, kuriem jābūt atbildīgiem par saimnieku. Jebkurā gadījumā slikta uzņēmējdarbība sabiedrības prombūtnes dēļ nav apstāklis, par kuru būtu jāmaksā saimniekam. Tā ir daļa no uzņēmējdarbības riska. Svarīga loma ir arī tam, ka daudzos gadījumos īrēto īpašumu joprojām var izmantot. Tāpēc vairāk restorānu piegādā vai piedāvā maltīti kā alternatīvu.

Izpildes pienākums

Lielākajā daļā uzņēmumu telpu nomu ietilpst darbības saistības. Tas nozīmē, ka īrniekam ir jāizmanto īrētās biznesa telpas. Īpašos gadījumos pienākums izmantot var rasties no likuma, bet tas ne vienmēr tā ir. Gandrīz visi biznesa un biroju telpu saimnieki izmanto ROZ modeļus. Vispārīgie noteikumi, kas saistīti ar ROZ modeļiem, nosaka, ka īrnieks nomāto telpu izmantos “efektīvi, pilnīgi, pareizi un personīgi”. Tas nozīmē, ka īrnieks ir pakļauts ekspluatācijas saistībām.

Pagaidām Nīderlandē nav vispārēju valdības pasākumu, kas pasūtītu tirdzniecības centra vai biroja telpas slēgšanu. Tomēr valdība ir paziņojusi, ka visām skolām, ēšanas un dzeršanas iestādēm, sporta un fitnesa klubiem, saunām, seksa klubiem un kafijas veikaliem visā valstī vajadzētu būt slēgtiem līdz turpmākam paziņojumam. Ja īrniekam ar valdības rīkojumu ir pienākums slēgt īrēto īpašumu, īrnieks par to neatbild. Šis ir apstāklis, par kuru saskaņā ar pašreizējo situāciju valstī īrnieku nevar saukt pie atbildības. Saskaņā ar vispārīgajiem noteikumiem īrniekam ir arī pienākums ievērot valdības norādījumus. Viņam kā darba devējam ir arī pienākums nodrošināt drošu darba vidi. Šis pienākums rodas, nepakļaujot darbiniekus koronavīrusa inficēšanās riskam. Šajos apstākļos saimnieks nevar piespiest īrnieku darboties.

Personāla un / vai klientu veselības aprūpes dēļ mēs redzam, ka īrnieki arī paši izvēlas labprātīgi slēgt nomāto īpašumu, pat ja valdība viņiem to nav devusi. Pašreizējos apstākļos mēs uzskatām, ka namīpašnieki nevarēs iesniegt prasību par saistību izpildi, soda naudas samaksu vai zaudējumu atlīdzību. Balstoties uz racionalitāti un taisnīgumu, kā arī pienākumu pēc iespējas ierobežot īrnieka zaudējumus, mums ir grūti iedomāties, ka saimnieks iebildīs pret (pagaidu) slēgšanu.

Īrētā īpašuma atšķirīga izmantošana

Pārtikas un dzērienu ražotnes šobrīd ir slēgtas. Tomēr joprojām ir atļauts uzņemt un piegādāt pārtiku. Tomēr īres līgums lielāko daļu laika nodrošina stingru mērķu politiku; kas padara uzņemšanu atšķirīgu no restorāna. Tā rezultātā īrnieks var rīkoties pretēji īres līgumam un, iespējams, zaudēt naudas sodus.

Pašreizējā situācijā ikvienam ir pienākums cik vien iespējams ierobežot savu kaitējumu. Pārslēdzoties uz saņemšanas / piegādes funkciju, īrnieks to ievēro. Šajos apstākļos ir visnotaļ saprātīgi grūti aizstāvēt viedokli, ka tas ir pretrunā ar līguma mērķi. Faktiski, izīrētājam, visticamāk, ir prasības pret īrnieku, ja īrnieks nedara visu, kas ir viņa spēkos, lai bizness darbotos, lai varētu samaksāt īri.

secinājums

Citiem vārdiem sakot, ikvienam ir pienākums cik vien iespējams ierobežot savu kaitējumu. Valdība jau ir paziņojusi par tālejošiem pasākumiem, lai palīdzētu uzņēmējiem un samazinātu viņu finansiālo spiedienu. Ieteicams izmantot šo pasākumu iespējas. Ja īrnieks atsakās to darīt, var uzskatīt, ka ir grūti nodot zaudējumus saimniekam. Tas attiecas arī uz otrādi. Tikmēr politiķi ir arī aicinājuši namīpašniekus nākošajā periodā samazināt cenu īrei, lai risks būtu dalīts.

Kaut arī īrniekam un namīpašniekam ir līgumattiecības savā starpā un princips “darījums ir darījums”. Mēs iesakām sarunāties savā starpā un apskatīt iespējas. Īrnieks un namīpašnieks šajos izņēmuma gadījumos, iespējams, varēs satikt viens otru. Kamēr īrniekam slēgšanas dēļ nav ienākumu, turpinās arī namīpašnieka izdevumi. Ikviena interesēs ir, lai abi uzņēmumi izdzīvotu un pārvarētu šo krīzi. Tādā veidā īrnieks un namīpašnieks var vienoties, ka īre uz laiku tiks samaksāta daļēji un iztrūkums tiks nokārtots, atsākot darījumu telpas. Mums ir jāpalīdz viens otram, kur tas iespējams, un turklāt namīpašnieki negūst labumu no bankrotējušiem īrniekiem. Galu galā šajos laikos jaunu īrnieku nav viegli atrast. Neatkarīgi no izvēles, nepieņemiet pārsteidzīgus lēmumus un ļaujiet mums sniegt padomus par iespējām.

Kontakti

Tā kā pašreizējā situācija ir tik neparedzama, mēs varam iedomāties, ka tas jums var radīt daudz jautājumu. Mēs uzmanīgi vērojam notikumu attīstību un priecājamies jūs informēt par jaunākajiem notikumiem. Ja jums ir kādi jautājumi par šo rakstu, nevilcinieties sazināties ar vietnes juristiem Law & More.

Share