Drošas īpašumtiesības ar īpašumtiesību saglabāšanu
Īpašumtiesības saskaņā ar Civilkodeksu ir visplašākās tiesības, kas cilvēkam var būt uz preci. Pirmkārt, tas nozīmē, ka citiem ir jārespektē šīs personas īpašumtiesības. Šo tiesību rezultātā īpašniekam ir jānosaka, kas notiek ar viņa precēm. Piemēram, īpašnieks var pieņemt lēmumu nodot īpašumtiesības uz savu preci citai personai, noslēdzot pirkuma līgumu.
Tomēr, lai pārskaitījums būtu derīgs, ir jāievēro vairāki juridiski nosacījumi. Nosacījums, kas galu galā nodod īpašumtiesības uz preci, ir attiecīgās preces piegāde, piemēram, burtiski nododot to pircējam, nevis pirkuma cenas samaksa, kā parasti tiek uzskatīts. Citiem vārdiem sakot, pircējs kļūst par preces īpašnieku tās piegādes brīdī.
Par īpašumtiesību saglabāšanu nav panākta vienošanās
Jo īpaši iepriekš minētais būs gadījumā, ja neesat vienojies ar pircēju par īpašumtiesību saglabāšanu. Tiesa, pirkuma līgumā papildus piegādei tiek atrunāta pirkuma cena, kā arī termiņš, kurā pircējam jāveic tās samaksa. Tomēr atšķirībā no piegādes pirkuma cenas (maksāšana) nav juridiska prasība īpašumtiesību nodošanai. Tāpēc ir iespējams, ka pircējs sākotnēji kļūst par jūsu preču īpašnieku, par to nav samaksājis (pilnā apmērā). Vai pēc tam pircējs nemaksās? Piemēram, jūs nevarat vienkārši atgūt savas preces.
Galu galā pircējs, kas nemaksā, var vienkārši atsaukties uz iegūtajām īpašumtiesībām uz šo preci, un jums ir jārespektē viņa īpašumtiesības uz konkrēto preci. Citiem vārdiem sakot, tādā gadījumā jūs paliksit bez sava labuma vai samaksas un tāpēc paliksit tukšām rokām. Tas pats attiecas uz gadījumiem, kad pircējs plāno maksāt, bet pirms faktiskā maksājuma veikšanas saskaras ar bankrotu. Šī ir nepatīkama situācija, no kuras, starp citu, var izvairīties.
Īpašumtiesību saglabāšana kā piesardzības pasākums
Galu galā profilakse ir labāka nekā ārstēšana. Tāpēc ir prātīgi izmantot pieejamās iespējas. Piemēram, preces īpašnieks var vienoties ar pircēju, ka īpašumtiesības pāries pircējam tikai tad, ja pircējs izpildīs noteiktus nosacījumus. Šāds nosacījums, piemēram, var attiekties arī uz pirkuma cenas samaksu, un to sauc arī par īpašumtiesību saglabāšanu. Īpašumtiesību saglabāšana ir regulēta Nīderlandes Civilkodeksa 3:92. pantā, un, ja tiek panākta vienošanās, tā rezultātā pārdevējs paliek likumīgs preču īpašnieks, līdz pircējs ir samaksājis pilnu saskaņoto preču cenu.
Īpašumtiesību saglabāšana tad kalpo kā piesardzības pasākums: vai pircējs nemaksā? Vai arī pircējs saskarsies ar bankrotu pirms samaksas pārdevējam? Tādā gadījumā pārdevējam ir tiesības atprasīt no pircēja savas preces noteiktā īpašumtiesību saglabāšanas rezultātā. Ja pircējs nesadarbojas preču piegādē, pārdevējs var uzsākt arestu un izpildi ar likumīgiem līdzekļiem. Tā kā pārdevējs vienmēr ir palicis īpašnieks, viņa prece neietilpst pircēja bankrota īpašumā un to var pieprasīt no šī īpašuma. Vai pircējs ir izpildījis maksājuma nosacījumu? Tad (tikai) preces īpašumtiesības pāries pircējam.
Īpašumtiesību saglabāšanas piemērs: pirkšana uz nomaksu
Viens no visizplatītākajiem darījumiem, kurā puses izmanto īpašumtiesību saglabāšanu, ir pirkšana nomaksu vai, piemēram, automašīnas iegāde uz nomaksu, kas ir regulēta 7.A pantā: 1576 BW. Tādējādi nomaksas pirkšana ietver pirkšanu un pārdošanu uz nomaksu, ar ko puses vienojas, ka īpašumtiesības uz pārdoto preci tiek nodotas ne tikai ar piegādi, bet tikai izpildot nosacījumu par pilnu samaksu par pircējam saskaņā ar pirkuma līgumu.
Tas neietver darījumus, kas attiecas uz visu nekustamo īpašumu un lielāko daļu reģistrēto īpašumu. Šos darījumus izslēdz likums no pirkuma uz nomaksu. Galu galā nomaksas shēmas mērķis ir ar tās obligātajiem noteikumiem aizsargāt, piemēram, automašīnas pircēju pret pārāk vieglprātīgu pirkuma nomaksu, kā arī pārdevēju pret pārāk vienpusēju stingru pircēja pozīciju. .
Īpašumtiesību saglabāšanas efektivitāte
Lai efektīvi darbotos īpašumtiesību saglabāšana, ir svarīgi, lai tas tiktu ierakstīts rakstveidā. To var izdarīt pašā pirkuma līgumā vai pilnīgi atsevišķā līgumā. Tomēr īpašumtiesību saglabāšana parasti tiek noteikta vispārējos noteikumos. Tomēr tādā gadījumā jāpatur prātā, ka ir jāievēro juridiskās prasības attiecībā uz vispārējiem nosacījumiem. Plašāka informācija par vispārējiem noteikumiem un nosacījumiem un piemērojamām juridiskajām prasībām ir atrodama vienā no mūsu iepriekšējiem emuāriem: Vispārīgi noteikumi: kas jums jāzina par tiem.
Efektivitātes kontekstā ir svarīgi arī tas, ka derīga ir arī iekļaujamā īpašumtiesību saglabāšana. Šajā nolūkā ir jāievēro šādas prasības:
- gadījumam jābūt nosakāmam vai identificējamam (aprakstīts)
- lieta, iespējams, netika iestrādāta jaunā lietā
- iespējams, lieta nav pārveidota par jaunu lietu
Turklāt ir svarīgi pārāk šauri noformulēt noteikumus par īpašumtiesību saglabāšanu. Jo šaurāk tiek formulēta īpašumtiesību saglabāšana, jo vairāk risku paliek atklāti. Ja pārdevējam tiek piegādātas vairākas preces, ir prātīgi, piemēram, noorganizēt, ka pārdevējs paliek visu piegādāto preču īpašnieks, kamēr nav samaksāta pilna pirkuma cena, pat ja daļu no šīm lietām jau ir samaksājusi pircējs. Tas pats attiecas uz pircēja precēm, kurās tiek vai vismaz tiek pārstrādātas pārdevēja piegādātās preces. Šajā gadījumā to sauc arī par paplašinātu īpašumtiesību saglabāšanu.
Pircēja atsavināšana, ievērojot īpašumtiesību saglabāšanu kā svarīgu uzmanību
Tā kā pircējs vienošanās par īpašumtiesību saglabāšanas dēļ vēl nav īpašnieks, viņš principā arī nevar izveidot citu likumīgu īpašnieku. Faktiski pircējs to, protams, var izdarīt, pārdodot preces trešajām personām, kas arī notiek regulāri. Starp citu, ņemot vērā iekšējās attiecības ar pārdevēju, pircējs tomēr var tikt pilnvarots nodot preces.
Abos gadījumos īpašnieks nevar atgūt savas preces no trešās personas. Galu galā īpašumtiesību saglabāšanu tikai pārdevējs ir noteicis pircējam. Turklāt trešā persona aizsardzības kontekstā pret šādu pircēja prasību var atsaukties uz Civilkodeksa 3:86 panta normu jeb, citiem vārdiem sakot, labticību. Tas būtu savādāk tikai tad, ja šī trešā persona zinātu īpašumtiesību saglabāšanu starp pircēju un pārdevēju vai zinātu, ka nozarē ir ierasts piegādāt piegādātās preces, saglabājot īpašumtiesības, un ka pircējs ir finansiāli slims.
Īpašumtiesību saglabāšana ir juridiski noderīga, tomēr sarežģīta konstrukcija. Tāpēc ir prātīgi pirms īpašumtiesību saglabāšanas konsultēties ar juristu ekspertu. Vai jūs nodarbojaties ar īpašumtiesību saglabāšanu vai arī jums nepieciešama palīdzība tā noformēšanā? Pēc tam sazinieties Law & More. Pie Law & More mēs saprotam, ka šādas īpašumtiesību saglabāšanas neesamība vai nepareiza ierakstīšana var izraisīt tālejošas sekas. Mūsu juristi ir eksperti līgumtiesību jomā un labprāt jums palīdzēs ar personisku pieeju.