Ievads
Jauna mājokļa iegāde šķiršanās laikā Nīderlandē ir iespējama, ievērojot noteiktus nosacījumus. Tas, vai varat patstāvīgi iegādāties māju un kādas ir finansiālās sekas, ir pilnībā atkarīgs no jūsu laulāto mantisko attiecību režīma un brīža, kad iesniedzat tiesā šķiršanās pieteikumu.
Šis raksts ir paredzēts personām, kuras šķiras un apsver jauna mājokļa iegādi šķiršanās procesa laikā. Neatkarīgi no tā, vai vēlaties uzzināt, vai jums ir nepieciešama bijušā partnera piekrišana, kas notiek ar īpašuma tiesībām vai kā hipotekārais aizdevējs vērtē jūsu situāciju, atbildes atradīsiet šeit. Mēs neaptveram periodu pēc galīgās reģistrācijas civilstāvokļa reģistrā, jo tad tiek piemēroti noteikumi par vientuļām personām.
Tieša atbilde: Jā, jūs varat iegādāties jaunu mājokli šķiršanās procesa laikā, taču sekas ir ļoti dažādas. Ja iegādājaties mājokli pirms šķiršanās pieteikuma iesniegšanas, īpašums tiks uzskatīts par kopīpašumu, un jūsu bijušais partneris automātiski kļūs par līdzīpašnieku. Ja iegādājaties mājokli pēc pieteikuma iesniegšanas, īpašums principā pilnībā piederēs jums.
Šajā rakstā ir aplūkoti šādi galvenie punkti:
- Kā jūsu laulāto mantisko attiecību režīms nosaka, vai jūsu bijušais partneris kļūst par līdzīpašnieku
- Kāpēc šķiršanās pieteikuma iesniegšanas laiks ir tik svarīgs
- Kāda piekrišana nepieciešama pirkumam un hipotēkai
- Finansiālās sekas uzturlīdzekļiem, mājokļa izmaksām un nodokļiem
- Praktiski soļi hipotēkas saņemšanai šķiršanās laikā
Izpratne par laulāto mantisko attiecību režīmu
Laulības mantas regulējums nosaka, kurš kļūs par mājokļa īpašnieku, ko iegādājaties šķiršanās procesa laikā. Tas ir pamats visiem turpmākajiem jautājumiem par piekrišanu, hipotēkām un īpašuma sadali. Nezinot, saskaņā ar kādu mantas regulējumu esat laulībā, jūs nevarat novērtēt mājokļa iegādes sekas.
Kopīpašuma laulībā aktīvi un parādi tiek automātiski sadalīti. Pirmslaulību līguma gadījumā to var noorganizēt pavisam citādi. Šajā ziņā izšķiroša nozīme ir jūsu laulības līguma precīzam formulējumam.
Pilnīga īpašuma kopība
Laulībā, kurā laulība ir pilnībā kopīpaša, principā viss, ko iegādājaties laulības laikā, ietilpst kopīpašumā. Tas attiecas uz laulībām, kas noslēgtas pirms 2018. gada 1. janvāra, kā arī uz vēlākām laulībām bez pirmslaulību līguma, kurās viss laulības laikā uzkrātais ietilpst kopīpašumā.
Mājas iegādes sekas:
- Jauna māja, ko iegādājaties pirms kopīpašuma izjukšanas, automātiski kļūst par kopīpašumu.
- Jūsu bijušais partneris kļūst par līdzīpašnieku, pat ja pārdošanas aktā ir norādīts tikai jūsu vārds.
- Arī hipotēkas parāds pieder kopienai.
- Šī jaunā mājvieta ir jāiekļauj šķiršanās līgumā, kad tā tiek sadalīta.
No pirmā acu uzmetiena var šķist prātīgi ātri iegādāties māju, taču tas rada papildu īpašumu, kas ir jāsadala. Tas sarežģī šķiršanās procesu.
Īpašuma šķirtība
Pirmslaulību līgums ar pilnīgu īpašuma dalīšanu sniedz jums ievērojami lielāku brīvību. Ja mājokļi ir nepārprotami izslēgti no kopīpašuma, jūs varat iegādāties mājokli patstāvīgi, jūsu bijušajam partnerim nekļūstot par līdzīpašnieku.
Šīs sistēmas priekšrocības:
- Jaunais īpašums ir pilnībā jūsu privātīpašums.
- Jums nav jāprasa atļauja pašam pirkumam
- Otrs partneris nepiedalās nevienā pārpalikuma, ne iztrūkuma vērtībā.
- Šķiršanās līgums kļūst daudz vienkāršāks
Lūdzu, ņemiet vērā: daudzi cilvēki uzskata, ka viņiem ir pilnīgi atsevišķi aktīvi, pat ja viņu laulības līgumā var būt iekļauti ierobežoti kopīpašuma vai izlīguma noteikumi. Vienmēr pārbaudiet precīzu pirmslaulību līguma formulējumu. Ja mājokļi nav skaidri izslēgti, piemērojami tie paši noteikumi kā kopīpašumam.
Sākumpunktu nosaka jautājums par to, kura sistēma ir piemērojama. Taču pat kopīpašuma gadījumā ir izšķirošs brīdis, kad situācija mainās: laulības šķiršanas pieteikuma iesniegšana.
Šķiršanās lūguma iesniegšanas laiks
Brīdis, kad jūs vai jūsu bijušais partneris iesniedz tiesā laulības šķiršanas pieteikumu, nosaka jaunā mājokļa īpašumtiesības. Kopš 2012. gada šis ir juridiski atsauces datums: šajā datumā kopīpašums tiek izbeigts. Tam ir atpakaļejošs spēks uz visiem pirkumiem, kas veikti pēc šī datuma.
Pirms lūgumraksta iesniegšanas
Kamēr laulības šķiršanas pieteikums vēl nav iesniegts, jūs esat pilnībā saistīts ar savu partneri īpašuma tiesību ziņā . Mājas iegādei šajā posmā ir tālejošas sekas.
Kas notiek:
- Jaunais īpašums automātiski kļūst par kopīpašuma daļu.
- Jūsu bijušais partneris kļūst par līdzīpašnieku neatkarīgi no tā, kurš paraksta pirkuma līgumu.
- Aizdevums arī pieder pie kopīpašuma, un principā par to ir atbildīgi abi partneri.
- Turpmākās sadales laikā ir jānosaka, kas saņems šo īpašumu vai arī tas tiks pārdots.
Riski:
- Jūs izveidojat papildu aktīvu, kas ir jāsadala
- Otrs partneris var pieprasīt pusi no jebkuras nākotnes pārpalikuma vērtības.
- Arī jūsu bijušā partnera kreditori var piedzīt savus prasījumus no šī īpašuma, izmantojot kopīpašumu.
- Konflikts par izplatīšanu var saasināties
Tāpēc praksē reti ir prātīgi iegādāties māju pirms šķiršanās pieteikuma iesniegšanas. Galu galā jūs uzkrājat aktīvus, kas jums, iespējams, būs jākoplieto.
Pēc lūgumraksta iesniegšanas
No brīža, kad tiesa ir saņēmusi laulības šķiršanas pieteikumu, kopīpašums ir izbeigts. Tas situāciju maina fundamentāli.
Īpašumtiesību sekas:
- Jauns mājoklis, ko iegādājaties, tagad pieder jūsu privātajam īpašumam
- Jūsu bijušais partneris nekļūst par līdzīpašnieku
- Parāds ir arī privāts; otrs partneris nav atbildīgs
- Šis īpašums nav jāiekļauj laulāto kopības sadalē.
Svarīga nianse attiecībā uz hipotēku: Lai gan jūs varat iegādāties mājokli patstāvīgi, jums joprojām var būt nepieciešama bijušā partnera piekrišana hipotēkas ņemšanai. Kamēr šķiršanās nav oficiāli reģistrēta civilstāvokļa reģistrā, daži aizdevēji jūs joprojām uzskatīs par laulātiem. Ja jūsu partneris atsakās, jūs varat vērsties tiesā, lai saņemtu atļauju.
Izņēmumi
Pastāv izņēmumi, kad īpašums var palikt ārpus kopienas pat pirms pieprasījuma iesniegšanas.
Pašu līdzekļu atkārtota ieguldīšana: Ja īpašumu pilnībā finansējat ar privātiem aktīviem, piemēram, dāvinājumu ar izslēgšanas klauzulu vai mantojumu, īpašums var neietilpt kopīpašuma režīmā. Ir spēkā stingri nosacījumi:
- Vismaz 50% no pirkuma cenas jāsedz no pierādāmiem personīgajiem līdzekļiem.
- Tas ir jāreģistrē notariālā aktā
- Līdzekļu izcelsmei jābūt pārbaudāmai
Šo izņēmumu ir grūti piemērot praksē, ja jums ir nepieciešams arī aizdevums. Vienmēr meklējiet juridisko palīdzību.
Praktiskās sekas un procedūra
Mājas iegādes juridiskā iespēja ir viena lieta; praktiskā iespējamība ir pavisam cita lieta. Hipotēku aizdevēji ir piesardzīgi šķiršanās situācijās, un finansiālās sekas sniedzas tālāk par pirkuma cenu vien.
Hipotēkas pieteikums šķiršanās laikā
Hipotēkas iegūšana šķiršanās procesa laikā ir iespējama, taču tam nepieciešama rūpīga sagatavošanās. Bankas vēlas pārliecību par jūsu finansiālo situāciju pēc šķiršanās.
Hipotēkas pieteikšanās soļi:
- Novērtējiet savu finansiālo situāciju – Izplānojiet savus ienākumus, parādus, mājokļa izmaksas un jebkādas uzturēšanas saistības
- Iegūt (melnrakstu) šķiršanās līgumu – Tas ietver vienošanās par kopīgo mājokli, pievienotās vērtības vai atlikušā parāda sadali un uzturlīdzekļiem.
- Iegūstiet skaidrību par veco māju – Banka vēlas uzzināt, vai jūs pārdodat laulības māju vai arī viens no jums turpinās tajā dzīvot.
- Pieprasiet iepriekšēju konsultāciju pie hipotēku konsultanta – Aprēķiniet savu maksimālo aizņemšanās spēju ar un bez uzturlīdzekļiem
Pieprasītie dokumenti:
- Parakstīts vai melnraksts šķiršanās līgumam
- Līgumi par pašreizējā īpašnieka apdzīvotā mājokļa sadalīšanu
- Ienākumu un jebkādu uzturlīdzekļu apliecinājums
- Esošo hipotēkas izmaksu un citu saistību pārskats
Šķiršanās līgums ir ļoti svarīgs. Bez pienācīgas vienošanās par veco mājokli un uzturlīdzekļiem hipotēkas aizdevējs bieži vien neizteiks saistošu piedāvājumu. Banka vēlas ņemt vērā visus turpmākos izdevumus.
Finansiālo seku salīdzinājums
| Scenārijs | Īpašumtiesību statuss | Hipotēkas atbildība | Uzturlīdzekļu ietekme |
| Pirkums pirms laulības šķiršanas pieteikuma iesniegšanas | Savienojums (50/50) | Abi partneri ir atbildīgi | Mājokļa izmaksas tiek ieskaitītas abos gadījumos |
| Pirkums pēc laulības šķiršanas pieteikuma iesniegšanas | Pilnībā privāts | Atbildīgs ir tikai pircējs | Jauna mājokļa izmaksas ietekmē pircēja finansiālās iespējas |
| Ar partnera piekrišanu | Skaidras vienošanās | Saskaņā ar derību | Paredzams aprēķins |
| Bez piekrišanas (pirms pieprasījuma) | Kopīgi, neskatoties uz pretestību | Solidāra atbildība | Var izraisīt konfliktus |
Interpretācija: Labākā sākuma pozīcija ir pirkt pēc pieprasījuma iesniegšanas, ar parakstītu līgumu, kurā ietverta skaidra vienošanās par jūsu pašu mājokli, laulātā atbalstu un aktīvu sadali. Tas dod hipotēkas aizdevējam pārliecību un novērš otra partnera negaidītu kļūšanu par līdzīpašnieku.
Pirkšanas laika izvēlei ir arī nodokļu sekas. Papildu aizdevuma shēma nozīmē, ka jums ir jāiemaksā vecās mājas pašu kapitāls jaunajā mājā, lai saglabātu pilnu hipotēkas procentu atvieglojumu. Sarežģītas sadales gadījumā to var būt grūti aprēķināt.
Kopējās problēmas un risinājumi
Prakse rāda, ka mājokļa iegāde šķiršanās laikā reti norit gludi. Šīs ir visbiežāk sastopamās problēmas.
Bijušais partneris atsakās dot piekrišanu
Dažreiz aizejošais partneris vai atlikušais partneris atsakās sadarboties ar hipotēku vai nu nevēlēšanās dēļ, vai lai radītu sviras efektu.
Risinājums: Jūs varat vērsties tiesā ar lūgumu izsniegt atļauju, kas aizstātu Jūsu partnera piekrišanu. Tiesnesis izvērtēs iesaistītās intereses: vai pirkums ir saprātīgs? Vai Jums īpašums ir nepieciešams mājokļa nodrošināšanai (piemēram, bērniem)? Vai otrs partneris neuzņemas nepamatotu risku?
Saprātīga īpašuma iegādes un skaidra finansiāla pamatojuma gadījumā tiesa parasti piešķir atļauju. Tomēr tas prasa laiku un ir saistīts ar juridiskām izmaksām.
Hipotēku aizdevējs izvirza papildu prasības
Bankas ir stingras. Bez galīgā šķiršanās līguma vai ja pastāv neskaidrības par veco mājokli, finansējums var tikt bloķēts.
Risinājumi:
- Pēc iespējas ātrāk noslēdziet skaidras vienošanās ar savu bijušo partneri par kopīgo mājokli.
- Līgumā skaidri norādiet, ka abi partneri dod viens otram atļauju iegādāties citu mājokli.
- Apsveriet pagaidu īri, ja process aizņem pārāk ilgu laiku
- Pajautājiet hipotekārā aizdevēja pārstāvim, kādus papildu nodrošinājumus viņš pieņem (piemēram, papildu personīgos līdzekļus, garantijas vai mazāku aizdevuma summu).
Dažas bankas izmanto “provizorisku piedāvājumu” ar noteiktiem nosacījumiem, kas kļūst galīgs pēc līguma parakstīšanas.
Ietekme uz uzturēšanas un mājokļa izmaksām
Jauna hipotēka ietekmē jūsu spēju maksāt uzturlīdzekļus laulātajam. Tiesa ņem vērā saprātīgas mājokļa izmaksas; ārkārtīgi augstas izmaksas, kas radušās vērienīga pirkuma dēļ, netiek pilnībā atspoguļotas.
Stratēģijas:
- Iegādājieties mājokli ar mājokļa izmaksām, kas ir proporcionālas jūsu ienākumiem
- Iepriekš aprēķiniet ietekmi uz apkopi, izmantojot Trema standartus
- Ņemiet vērā dubultās izmaksas, ja vecā māja vēl nav pārdota
- Konsultējieties ar finanšu šķiršanās konsultantu par optimālo līdzsvaru
Dārgas jaunas mājas izvēle var palielināt jūsu uzturēšanas saistības vai samazināt jūsu dzīvojamo platību. Rūpīgi izvērtējiet šo iespēju.
Secinājums un nākamie soļi
Jauna mājokļa iegāde šķiršanās laikā ir juridiski atļauta, taču sekas ir atkarīgas no jūsu laulāto mantisko attiecību režīma un, galvenokārt, no iegādes laika. Ja iegādājaties mājokli pirms laulības šķiršanas pieteikuma iesniegšanas, tas tiks uzskatīts par kopīpašumu, un jūsu bijušajam partnerim būs daļa no tā. Ja iegādājaties mājokli pēc pieteikuma iesniegšanas, īpašums pieder tikai jums. Tomēr hipotēkai joprojām var būt nepieciešama piekrišana, ja vien laulības šķiršana vēl nav pabeigta un reģistrēta.
Nekavējoties veicamie pasākumi:
- Pārbaudiet, saskaņā ar kādu laulības mantisko attiecību regulējumu esat precējies – pieprasiet no advokāta pirmslaulību līgumu.
- Konsultējieties ar advokātu vai mediatoru par laulības šķiršanas pieteikuma iesniegšanu, lai sasniegtu pareizo atsauces datumu.
- Noslēdziet skaidras vienošanās par pašreizējo kopīgo mājokli un norādiet tās šķiršanās līgumā.
- Norunājiet tikšanos ar hipotēku konsultantu, lai aprēķinātu savu aizņemšanās spēju, tostarp uzturēšanas saistības
- Ja nepieciešams, iesniedziet tiesai atļaujas pieprasījumu, ja jūsu bijušais partneris nesadarbojas.
Saistītās tēmas, kas varētu būt aktuālas: papildu aizdevuma shēma pārpalikumam, hipotēkas procentu atskaitīšana pēc laulības šķiršanas un laulātā uzturlīdzekļu aprēķināšana.
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai es varu iegādāties māju pirms laulības šķiršanas galīgās redakcijas? Jā, varat. Izšķirošais brīdis nav galīgā laulības šķiršana, bet gan datums, kurā tiesā tika iesniegts laulības šķiršanas pieteikums. No šī brīža kopīpašums ir izbeigts, un jaunā māja principā atrodas ārpus kopīpašuma.
Kas notiek, ja mans bijušais partneris nedod savu piekrišanu? Pēc kopīpašuma izbeigšanas jums nav nepieciešama piekrišana pašam pirkumam. Tomēr hipotēkas gadījumā tas var būt citādi. Ja jūsu partneris atsakās, jūs varat vērsties tiesā, lai saņemtu atļauju. Tiesa izvērtēs, vai pirkums ir saprātīgs un vai jūsu bijušais partneris ir pakļauts pārmērīgam riskam.
Vai jauna hipotēka ietekmēs manus uzturlīdzekļus? Jā. Jūsu jaunās mājokļa izmaksas tiks iekļautas jūsu spēju aprēķināt uzturlīdzekļus laulātajam. Tomēr tiesa ņems vērā saprātīgas mājokļa izmaksas; ārkārtīgi dārgs mājoklis netiks pilnībā kompensēts.
Vai es varu pārnest savu labvēlīgo hipotēkas procentu likmi uz jaunu mājokli? Vairumā gadījumu nē. Laulības mājokļa hipotēka ir jāatmaksā vai jāpārņem personai, kas tajā paliek. Jūs ņemat jaunu hipotēku ar pašreizējām likmēm. Dažas bankas piedāvā pārvedamu hipotēku, pārvietojoties savā portfelī, taču tā nav standarta prakse šķiršanās gadījumā.
Ko darīt, ja es iegādājos māju pirms pieprasījuma iesniegšanas? Tad šī māja nonāk kopīpašumā, un jūsu bijušais partneris kļūst par līdzīpašnieku. Tas attiecas arī uz gadījumiem, kad īpašuma aktā ir norādīts tikai jūsu vārds. Mājai jābūt iekļautai sadalē, kas sarežģī procedūru.
