Līgums par iemaksu: kurš maksā hipotēku pēc šķiršanās?

Līgums par ieguldījumu (draagplichtovereenkomst) regulē attiecības starp jums un jūsu bijušo partneri: kurš galu galā sedz hipotēkas maksājumus, procentus, atmaksu un citas izmaksas. Tas neatbrīvo jūs no jūsu saistībām pret banku. Tikai banka var atbrīvot jūs no solidāras atbildības.

Kāpēc jūs joprojām esat atbildīgs par hipotēku?

Tas, vai esat solidāri atbildīgs (hoofdelijk aansprakelijk), izriet no aizdevuma līguma un hipotēkas dokumentiem. Ja esat solidāri atbildīgs, banka var pieprasīt pilnu summu no katra no jums (Nīderlandes Civilkodeksa 6:7. pants).

Šķiršanās to nemaina. Pēc kopīpašuma izbeigšanas katrs bijušais laulātais joprojām ir pilnībā atbildīgs par kopīpašuma parādiem, par kuriem viņš vai viņa jau bija atbildīgs (Nīderlandes Civilkodeksa 1:102. pants). Pat ja jūs izvācaties un jūsu bijušais partneris paliek mājās, banka joprojām var saukt jūs pie atbildības.

Kāda ir atšķirība starp atbildību un ieguldījumu?

Atbildība ir par to, no kā banka var pieprasīt parādu. Iemaksa (draagplicht) ir par to, kam jāsedz parāds starp jums abiem.

Katra puse sedz to parāda daļu, kas attiecas uz viņu iekšējās attiecībās (Nīderlandes Civilkodeksa 6:10. pants). Ja jūs samaksājat vairāk nekā savu daļu, principā jūs varat pieprasīt pārmaksāto summu no sava bijušā partnera. Cik liela ir summa, ir atkarīgs no vienošanās un apstākļiem. Būtiskie faktori ir pirmslaulību līgums vai kopdzīves līgums, iepriekšējie maksājumi, kas dzīvo mājoklī, kā arī saprātīgums un taisnīgums. Bijušo laulāto kopparādiem piemēro arī Nīderlandes Civilkodeksa 1:100. pants, kurā par sākumpunktu tiek noteiktas vienādas daļas.

Kas maksā hipotēku, ja viens no jums paliek mājās?

Tas nav nemainīgs. Ja viens no bijušajiem partneriem dzīvo mājoklī, tas automātiski nenozīmē, ka viņam vai viņai jāsedz visas hipotēkas izmaksas.

Tiesa kopā izvērtē lietošanas tiesības, lietošanas priekšrocības, jebkādu lietošanas maksu, maksāšanas kārtību un citus apstākļus. Lietā ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 Hertogenbošas Apelācijas tiesa piesprieda sievietei segt visus hipotēkas procentus, jo viņa lietoja mājokli un nemaksāja par to lietošanas maksu. Turpretī lietā ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 Hāgas apgabaltiesa piesprieda sievietei, kura palika mājoklī un bija parādā lietošanas maksu, samaksāt pusi no vīrieša samaksātajiem procentiem un maksājumiem. Lietās ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 un ECLI:NL:RBAMS:2026:3875 bijušie partneri principā sedza pusi, bet lietošanas maksa tika ieskaitīta īpašnieka izmaksās.

Kas tiek ierakstīts iemaksu līgumā?

Reģistrējiet, kuru aizdevumu un kuras izmaksas sedz vienošanās, un no kura datuma katra puse veic maksājumus. Vienojieties arī par to, kā tiek sadalīti procenti, atmaksājumi, apdrošināšana un īpašnieka izmaksas, un kad maksājums rada pamatu atlīdzības prasībai.

Norādiet arī termiņu, līdz kuram jānokārto atbrīvošanās no solidārās atbildības, un kas notiek, ja tas neizdodas. Vienošanos par ieguldījumu var iekļaut laulības šķiršanas līgumā (echtscheidingsconvenant), sadales aktā vai atsevišķā ieguldījumu līgumā.

Vai iemaksu līgums jūs aizsargā pret banku?

Nē. Banka nav līguma puse un nav saistīta ar to.

Tomēr līgumā var noteikt, kurš sedz izmaksas un kuram ir jāatlīdzina otram. Ja jūsu bijušais partneris nemaksā, banka var pieprasīt no jums atmaksu, un maksājumu parādi var ietekmēt jūsu kredītreitingu, tostarp jūsu reģistrāciju Nīderlandes kredītreģistrācijas birojā (BKR). Tad jums ir prasība pret savu bijušo partneri, taču šī prasība ir kaut ko vērta tikai tad, ja jūsu bijušais partneris var samaksāt.

Kā atbrīvoties no solidārās atbildības?

Tikai atsevišķa vienošanās ar banku var atbrīvot jūs no solidāras atbildības. Šķiršanās līgums nevar uzlikt bankai par pienākumu to darīt.

Lietā, kas tika izskatīta Limburgas apgabaltiesā, mājokļa piešķiršana saskaņā ar laulības šķiršanas vienošanos bija atkarīga no bankas piešķirtās atbrīvošanas ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). Tiesa piešķīra mājokli sievietei ar nosacījumu, ka banka atbrīvos vīrieti trīs mēnešu laikā, un noteica pārdošanu trešajai personai, ja banka atteiksies. Hāgas un Zelandes-Rietumbrabantes apgabaltiesas izmantoja līdzīgu pieeju lietās ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 un ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 . Tās padarīja mājokļa pārņemšanu atkarīgu no finansējuma no partnera puses, kas to pārņem, hipotēkas nodošanas un otra partnera atbrīvošanas. Tās arī noteica termiņu, paredzot pārdošanu, ja pārņemšana nenotika laikā. Šie bija individuālu gadījumu pasākumi, nevis automātiskas iemaksu līguma sekas. Piesakieties atbrīvošanai pēc iespējas ātrāk. Lai uzzinātu par iespējām attiecībā uz pašu mājokli, piemēram, bijušā partnera pārdošanu vai izpirkšanu, skatiet mūsu rakstu par bijušo partneri un hipotēku.

Kas jums kā partnerim, kurš izvācas, būtu jāpārbauda?

Jūsu galvenais risks ir tas, ka jūs saskaņā ar BW 6:7. pantu joprojām esat solidāri atbildīgs par mājokli, kurā vairs nedzīvojat.

• Vienojieties par konkrētu datumu, līdz kuram jūsu bijušajam partnerim ir jāvienojas ar banku par jūsu atbrīvošanu, piemēram, trīs mēnešus.
• Piekrītiet, ka māja tiks pārdota trešajai personai, ja līdz norādītajam datumam netiks piešķirta atbrīvošanas atļauja.
• Vienojieties, kurš līdz tam laikam maksā procentus, maksājumus un apdrošināšanu, un vai ir jāmaksā nodarbošanās maksa.
• Jautājiet, vai ir iespējams papildu nodrošinājums, piemēram, otrās kārtas hipotēkas tiesības; to prioritāte un izpildāmība ir jāizvērtē atsevišķi.

Kas jums jāpārbauda kā partnerim, kurš paliek?

Mājas pārņemšana nozīmē hipotēkas pārņemšanu, un banka izlemj, vai jūs to varat veikt tikai ar saviem ienākumiem.

• Rakstveidā jautājiet bankai vai hipotēku konsultantam, vai varat pārņemt aizdevumu no saviem ienākumiem.
• Pārbaudiet, vai norēķinā norādītais pārņemšanas termiņš ir reālistisks, ņemot vērā bankas apstrādes laiku.
• Vienojieties, vai jums ir jāmaksā nodarbošanās maksa un kā tā tiek ieskaitīta jūsu bijušā partnera izmaksu daļā.

Ko mēs varam jūsu labā darīt ar iemaksas līgumu?

Mūsu šķiršanās lietu advokāti reģistrē šīs vienošanās jūsu šķiršanās izlīgumā (echtscheidingsconvenant) vai laulības sadales aktā. Citus jautājumus par šķiršanos, bērniem un mantu Nīderlandē skatiet mūsu ģimenes tiesību lapā.

• Mēs pārskatām jūsu aizdevuma līgumu un hipotēkas dokumentus, lai noteiktu jūsu saistības pret banku.
• Mēs sagatavojam iemaksas līgumu vai iemaksas klauzulas jūsu laulības šķiršanas izlīgumā.
• Mēs aprēķinām kompensācijas pieprasījumu par hipotēkas maksājumiem, kas pārsniedz jūsu daļu.
• Mēs lūdzam tiesu noteikt pārdošanu, ja jūsu bijušais partneris laikus nenodrošina atbrīvošanu.

Kopsavilkums

• Tas, vai esat solidāri atbildīgs, izriet no aizdevuma līguma; laulības šķiršana to nemaina.
• Līgums par iemaksām nosaka tikai to, kurš sedz izmaksas starp jums abiem.
• Ja viens no bijušajiem partneriem dzīvo mājoklī, tas automātiski nenozīmē, ka viņš vai viņa sedz visas izmaksas; tiesa izvērtē visus apstākļus.
• Tikai banka var atbrīvot jūs no solidāras atbildības.
• Atbrīvošanas termiņš un pārdošanas līgums aizsargā partneri, kurš izvācas.

Biežāk uzdotie jautājumi