Tātad, jums ir pieņemts piedāvājums par īpašumu Nīderlandē – apsveicam! Nākamais izšķirošais solis ir mutiskās vienošanās formalizācija. Šeit stājas spēkā nekustamā īpašuma pirkuma līgums , kas vietēji pazīstams kā koopovereenkomst . Tas ir juridiski saistošs dokuments, kurā oficiāli izklāstīti visi pārdošanas noteikumi un nosacījumi, pārveidojot jūsu piedāvājumu no vienkāršas rokasspiediena par stingru apņemšanos.
Kāpēc šis līgums ir jūsu īpašuma projekts
Īpašuma nodošanas līgumu ir viegli uztvert kā tikai vēl vienu juridisku dokumentu. Labāk to var uzskatīt par jūsu jaunā īpašuma galveno projektu. Tā patiesais mērķis ir izveidot skaidru un izpildāmu darījuma plānu, aizsargājot gan jūs, gan pārdevēju no jebkādiem turpmākiem pārpratumiem vai strīdiem.
Šajā dokumentā ir rūpīgi aprakstīts katrs pārdošanas aspekts, sākot no cenas līdz pat noslēguma datumam, nodrošinot, ka nekas nepaliek atvērta interpretācijai. Tas ir ietvars, kas abstraktas sarunas pārvērš konkrētās, juridiski pamatotās saistībās.
Rakstiska līguma nozīme
Nīderlandē mutiska vienošanās par mājas iegādi nav juridiski saistoša privātam pircējam. Nīderlandes likumi pieprasa rakstisku līgumu, ko parakstījušas abas puses, lai pārdošana būtu oficiāla. To sauc par “rakstisku prasību” jeb schriftelijkheidsvereiste , un tā ir būtiska aizsardzība visām iesaistītajām pusēm.
Šis oficiālais solis ir īpaši svarīgs strauji mainīgajā tirgū. Nīderlandes nekustamo īpašumu aina var būt ļoti konkurētspējīga. Piemēram, īpašumi Amsterdam nesen ir pārdevuši vidēji tikai par 27 dienas—ievērojams kritums salīdzinājumā ar 34 dienām iepriekš. Šāds ātrums rada lielu spiedienu uz pircējiem rīkoties ātri, tāpēc skaidri un definēti pirkuma līguma noteikumi ir absolūti nepieciešami.
Jūsu ieguldījumu nodrošināšana
Koopovereenkomst ir vairāk nekā formalitāte; tas ir jūsu galvenais riska pārvaldības instruments. Skaidri norādot visus nosacījumus, termiņus un pienākumus, tas nodrošina drošu struktūru tam, kas bieži vien ir viens no lielākajiem finanšu lēmumiem jūsu dzīvē.
Labi izstrādāts pirkuma līgums ir atšķirība starp vienmērīgu, paredzamu darījumu un procesu, kas pilns ar nenoteiktību. Tas nodrošina juridisko skaidrību, kas nepieciešama, lai virzītos uz priekšu ar pārliecību.
Pirms rakstīšanas ir svarīgi pārskatīt katru klauzulu, lai pilnībā izprastu savas tiesības un pienākumus. Lai palīdzētu jums sagatavoties, mūsu ceļvedī ir paskaidrots, kā parakstīt līgumu un izvairīties no slēptām juridiskām problēmām , nodrošinot jūsu interešu pilnīgu aizsardzību.
Nīderlandes pirkuma līguma dekonstruēšana
Tagad, kad esam apskatījuši koopovereenkomst pamatlomu , ir pienācis laiks ieskatīties zem motora pārsega un saprast, kas to padara nozīmīgu. Nīderlandes nekustamā īpašuma pirkuma līgums nav tikai viens garš, biedējošs punkts. Tas patiesībā ir konkrētu rakstu krājums, katram no kuriem ir ļoti skaidrs uzdevums. Kad saprotat katra panta "kāpēc", juridiskais žargons pārvēršas praktiskās zināšanās, ko varat izmantot.
Uztveriet to kā pilnīgu īpašuma īpašumtiesību nodošanas instrukciju. Katra sadaļa ir izstrādāta, lai atbildētu uz potenciālu jautājumu vai novērstu potenciālu risku, radot skaidru un paredzamu ceļu visām iesaistītajām pusēm. Sākot no cenas līdz brīdim, kad saņemat atslēgas, katra sīkākā detaļa ir fiksēta rakstiski.
Galvenie raksti un to mērķis
Jebkura pirkuma līguma pamatā ir vairāki standarta punkti, kas veido darījuma pamatu. Tie nav tikai formalitātes; tie ir juridiski saistoši solījumi, kuros izklāstītas gan pircēja, gan pārdevēja tiesības un pienākumi. Nepareiza informācija šeit var radīt nopietnas finansiālas un juridiskas galvassāpes nākotnē.
Vissvarīgākie elementi, ko vienmēr redzēsiet, ir šādi:
- Pirkuma cena (Koopsom): Šī ir galīgā, saskaņotā īpašuma cena. Tas ir pamatskaitlis, uz kura balstās viss pārējais, piemēram, 10% depozīts, tiek aprēķināts no.
- Īpašuma informācija: Līgumā ir precīzi jānorāda pārdodamais īpašums. Tas ietver pilnu adresi un oficiālos kadastra datus no Zemesgrāmatas, neatstājot nekādas šaubas par to, kas ir un kas nav iekļauts pārdošanā.
- Nodošanas datums (Leveringsdatum): Tas nosaka konkrētu datumu oficiālajai īpašumtiesību nodošanai, kas notiek notāra birojā. Tā ir diena, kad jūs beidzot saņemat atslēgas un juridiski kļūstat par īpašnieku.
Šie pirmie daži raksti nosaka pamatu, bet patiesā aizsardzība — jums, pircējam — ir atrodama turpmākajos nosacījumos.
Pirkuma līguma patiesais spēks slēpjas ne tikai tajā ietvertajā informācijā, bet arī tajā, kā tas paredz un risina potenciālās problēmas, pirms tās rodas. Tas ir proaktīvs riska pārvaldības instruments.
Vissvarīgākie nosacījumi un termiņi
Papildus pamatprasībām koopovereenkomst ietver svarīgus nosacījumus, kas sniedz jums drošību un nelielu elpas vilcienu. Šīs klauzulas ir jūsu drošības tīkls, kas paredzēts, lai pasargātu jūs no negaidītām problēmām, dodot jums likumīgu izeju no darījuma, ja netiek izpildītas noteiktas prasības.
Viskritiskākie no tiem ir atceļošie nosacījumi ( ontbindende voorwaarden ) . Uztveriet tos kā izņēmuma klauzulas, kas saistītas ar konkrētiem notikumiem, piemēram, hipotēkas apstiprināšanu vai tīras apliecības saņemšanu no strukturālās apsekošanas. Ja nosacījums netiek izpildīts noteiktajā termiņā, līgumu var atcelt bez jebkādām soda sankcijām.
Vēl viena svarīga aizsardzība ir likumā noteiktais trīs dienu atteikuma periods ( wettelijke bedenktijd ) . Nīderlandes likumdošana paredz jums, pircējam, obligātu 72 stundu logu tūlīt pēc līguma parakstīšanas, lai to atceltu jebkāda iemesla dēļ, neuzdodot jautājumus. Šīs tiesības ir paredzētas, lai pasargātu jūs no spiediena pieņemt pārsteidzīgu lēmumu.
Lai šie jēdzieni būtu pilnīgi skaidri, esam apkopojuši tabulu, kurā apkopotas svarīgākās klauzulas, ar kurām jūs saskarsieties standarta Nīderlandes pirkuma līgumā.
Būtiski punkti Nīderlandes nekustamā īpašuma pirkuma līgumā
Kopsavilkums par svarīgākajām sastāvdaļām, kas atrodamas standarta Nīderlandes īpašuma pirkuma līgumā, un ko katra no tām nozīmē pircējam un pārdevējam.
| Klauzula (nīderlandiešu termins) | Mērķis un nozīme | Svarīgi apsvērumi pircējiem |
|---|---|---|
| Pirkuma cena (Koopsom) | Oficiāli norāda saskaņoto pārdošanas cenu, kas veido pamatu depozīta un īpašuma nodokļa aprēķināšanai. | Vēlreiz pārbaudiet, vai šī summa ir precīza un atbilst jūsu galīgajam piedāvājumam. |
| Nodošanas datums (Leveringsdatum) | Nosaka oficiālo atslēgu nodošanas un īpašumtiesību nodošanas datumu pie notāra. | Pārliecinieties, ka šis datums atbilst jūsu pārcelšanās grafikam un hipotēkas līgumiem. |
| Izšķirošie nosacījumi (Ontbindende Voorwaarden) | Darbojas kā drošības tīkls, kas ļauj atcelt līgumu, ja netiek izpildīti noteikti nosacījumi. | Vienojieties par reālistiskiem termiņiem, jo īpaši attiecībā uz finansēšanas gadījumiem. |
| Bankas garantija/depozīts (Bankgarantie/Waarborgsom) | Nepieciešama a 10% notāram iemaksājama drošības nauda, nodrošinot pārdevēju pret pircēja saistību neizpildīšanu. | Nokārtojiet to ar savu banku vai hipotēku konsultantu krietni pirms termiņa beigām. |
| Atdzišanas periods (Bedenktijd) | Piešķir likumīgu trīs dienu periodu, lai atteiktos no pārdošanas bez iemesla vai soda sankcijām. | Ziniet precīzu šī perioda sākuma un beigu laiku un ņemiet vērā, kā to ietekmē nedēļas nogales. |
Izpratne par šīm komponentēm novērš koopovereenkomst noslēpumainību , dodot jums iespēju vadīt procesu ar pārliecību un skaidrību.
Izmantojot izšķirošus nosacījumus kā savu drošības tīklu
Kad jūs parakstāt nekustamā īpašuma pirkuma līgumu, tas noteikti šķiet galīgs. Tomēr Nīderlandē līgumā ir ietverti spēcīgi drošības lūkas, kas pazīstamas kā atrisinoši nosacījumi jeb ontbindende voorwaarden . Uztveriet tos nevis kā nepilnības, bet gan kā iepriekš saskaņotas izņēmuma klauzulas. Ja konkrēts nosacījums netiek izpildīts līdz noteiktam datumam, jūs varat likumīgi lauzt līgumu, nezaudējot savu ievērojamo 10% depozītu.
Šīs klauzulas ir jūsu vissvarīgākie drošības pasākumi. Tās pārveido šķietami stingras, saistošas saistības par daudz drošāku vienošanos, atzīstot, ka dažas svarīgas puzles daļas, piemēram, hipotēkas apstiprināšana, vienkārši nav jūsu tiešā kontrolē. Bez tām jūs būtu pakļauts milzīgam finansiālam riskam no brīža, kad jūs sākat darbu.
Būtībā šie nosacījumi nosaka, ka darījums ir noslēgts, ja vien līdz noteiktajam termiņam nenotiek (vai nenotiek) konkrēts notikums. Tas ir gudrs un proaktīvs veids, kā pārvaldīt jebkuram īpašuma darījumam raksturīgo nenoteiktību.
Izšķirošā finansēšanas ārkārtas situācija
Līdz šim visizplatītākais un svarīgākais izšķirošais nosacījums ir finansēšanas iespējamība ( financieringsvoorbehoud ). Ir labs iemesls, kāpēc tā gandrīz vienmēr ir iekļauta Nīderlandes nekustamā īpašuma pirkuma līgumā. Šī klauzula paredz noteiktu periodu, parasti no četrām līdz sešām nedēļām, lai saņemtu oficiālu hipotēkas piedāvājumu no aizdevēja.
Iedomājieties, ka esat parakstījis līgumu, jūtoties pārliecināts, ka jūsu aizdevums tiks piešķirts. Bet tad, bankas aizdevumu piešķiršanas kritēriju pēkšņas maiņas dēļ, jūsu pieteikums tiek noraidīts.
- Bez neparedzētiem apstākļiem: Jūs pārkāpjat līgumu. Šis ir murgu scenārijs, kurā jūs, visticamāk, zaudētu savu 10% iemaksu un pat varētu tikt iesūdzēta tiesā par turpmākiem zaudējumiem.
- Ar ārkārtas situāciju: Jūs varat likumīgi atcelt līgumu. Jums būs jāiesniedz oficiālas atteikuma vēstules no viena vai vairākiem aizdevējiem, lai pierādītu, ka esat pielicis patiesas pūles, taču jūs varat atteikties no līguma bez soda sankcijām.
Finansējuma rezerves nav apspriežamas lielākajai daļai pircēju. Tas pasargā jūs no finansiālas katastrofas, ja esat spiests iegādāties māju, kuru vairs nevarat atļauties.
Strukturālās apsekošanas neparedzētība
Vēl viens svarīgs drošības tīkls ir būvkonstrukciju apsekošanas rezerves klauzula ( bouwkundig voorbehoud ). Šī spēcīgā klauzula ļauj jums padarīt pārdošanu atkarīgu no profesionālas ēkas pārbaudes rezultātiem. Ja apsekojumā tiek atklātas nopietnas, negaidītas problēmas, tā sniedz jums izeju.
Šī klauzula parasti tiek izstrādāta ar konkrētu izmaksu slieksni. Piemēram, līgumā var būt norādīts, ka jūs varat atteikties no līguma, ja paredzamās tūlītēju un nepieciešamu remontdarbu izmaksas pārsniedz 5,000 eiro . Tas pasargā jūs no īpašuma iegādes ar slēptu finansiālu “melno caurumu”, piemēram, bojātiem pamatiem vai jumtu, kas nekavējoties jānomaina.
Tas dod jums iespēju vai nu atgriezties pie pārdevēja un atkārtoti vienoties par cenu, vai arī vienkārši atcelt darījumu, ja strukturālās problēmas ir pārāk būtiskas, lai tās uzņemtos.
Kā faktiski darbojas vienošanās process
Nokļūšana no mutiskas rokasspiediena līdz juridiski pamatotam līgumam ir strukturēts ceļojums. Nīderlandē šo procesu rūpīgi vada īpaši speciālisti, katram no kuriem ir izšķiroša nozīme, lai nodrošinātu, ka viss tiek nokārtots pareizi. Ja jūs saprotat šo laika grafiku, jūs varat pārliecinoši vadīt darījumu un izvairīties no nevajadzīga stresa.
Viss sākas, kad jūsu piedāvājums ir mutiski pieņemts. Ir svarīgi atcerēties, ka šajā posmā nekas nav juridiski saistošs. Pārdevēja nekustamā īpašuma aģents jeb makelaar parasti uzņemas vadību un sagatavo sākotnējo nekustamā īpašuma pirkuma līgumu. Šis ir pirmais solis, lai jūsu mutiskās sarunas pārvērstu oficiālā, rakstiskā dokumentā.
Pēc tam jūs un jūsu aģents saņemsiet šo projektu rūpīgai pārskatīšanai. Šis, iespējams, ir vissvarīgākais brīdis visā mājokļa iegādes procesā. Jums rūpīgi jāpārdomā katra detaļa — cena, īpašuma nodošanas datums un jo īpaši galīgie nosacījumi un to termiņi —, lai nodrošinātu, ka viss pilnībā atbilst tam, par ko vienojāties.
Nekad neuztveriet pārskatīšanu kā vienkāršu formalitāti. Nepamanīta kļūda vai pārprasta klauzula melnrakstā var radīt nopietnas finansiālas un juridiskas galvassāpes nākotnē. Šī ir jūsu pēdējā reālā iespēja pieprasīt izmaiņas pirms parakstīšanas.
No melnraksta līdz oficiālam dokumentam
Kad esat pārskatījis līguma projektu un visas izmaiņas ir veiktas un saskaņotas, ir pienācis laiks oficiālai parakstīšanai. Gan jūs, gan pārdevējs parakstīsiet koopovereenkomst . Tikai šajā brīdī līgums kļūst juridiski spēkā esošs. Tad arī oficiāli sākas svarīgu termiņu tecējums, piemēram, trīs dienu atteikuma periods.
Parakstītais līgums pēc tam tiek nosūtīts jūsu izvēlētajam civiltiesību notāram ( notaris ). Notārs ir neitrāla puse; viņš nepārstāv ne jūs, ne pārdevēju. Viņa uzdevums ir sagatavot galīgo īpašuma nodošanas aktu ( akte van levering ) un pārliecināties, ka likumīgais īpašumtiesības ir pareizi reģistrētas, kas pabeidz darījumu saskaņotajā nodošanas datumā.
Šī strukturētā procesa nozīmi patiešām izceļ pašreizējais tirgus. Nesen pārdoto īpašnieku apdzīvoto māju skaits salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu strauji pieauga par 13.19 % , daļēji tāpēc, ka investori pārdod īres īpašumus. Šis darījumu pieplūdums nozīmē, ka līgumi bieži tiek apspriesti un apstrādāti ļoti ātri, padarot rūpīgu un uzmanīgu pārskatīšanu svarīgāku nekā jebkad agrāk. Vairāk par šīm tirgus izmaiņām varat uzzināt no jaunākajiem mājokļu tirgus pētījumiem.
Jūsu trīs dienu atdzišanas periods: Kas jums jāzina
Kad esat parakstījis nekustamā īpašuma pirkuma līgumu, ir normāli just gan satraukumu, gan spiedienu. Nīderlandes likumi to saprot, tāpēc tie nodrošina pircējiem būtisku patērētāju aizsardzību: likumā noteikto atteikuma periodu , kas pazīstams kā wettelijke bedenktijd . Tas ir obligāts trīs dienu logs, kas dod jums absolūtas tiesības pārskatīt savu lēmumu.
Uztveriet to kā iebūvētu drošības tīklu. Šo trīs dienu laikā jūs varat atteikties no pirkuma jebkāda iemesla dēļ. Varbūt esat pārdomājis, atradis īpašumu, kas jums patīk vairāk, vai vienkārši esat šaubījies. Jums nav jāsniedz paskaidrojums, un, kas ir svarīgi, nav nekādu finansiālu sodu . Šīs tiesības ir nostiprinātas likumā, lai pasargātu jūs no pārsteidzīgiem lēmumiem un nodrošinātu, ka esat pilnībā pārliecināts par savām saistībām.
Kā darbojas laika skala
Precīzi zināt šī perioda sākumu un beigas ir ļoti svarīgi, jo noteikumi var būt nedaudz sarežģīti. Laika atskaite sākas plkst. 12:01 nākamajā dienā pēc tam, kad saņemat pilnībā parakstītā koopovereenkomst kopiju . Tas ilgst pilnas 72 stundas, bet nedēļas nogales un svētku dienas var pagarināt termiņu.
Šeit ir praktisks laika skalas aprēķināšanas apraksts:
- Sākuma datums: Dienā pēc parakstītā līguma saņemšanas.
- Skaitīšanas dienas: Trīs dienu periodā jāiekļauj vismaz divas oficiālas darba dienas.
- Beigu datums: Periods nevar beigties sestdienā, svētdienā vai svētku dienā. Ja tas ir paredzēts, termiņš automātiski pārceļas uz nākamo darba dienu.
Piemēram, pieņemsim, ka parakstīto līgumu saņemat piektdienā. Jūsu atteikuma periods sākas sestdienā. Tā kā tam jāietver divas darba dienas (pirmdiena un otrdiena), tas ilgs visu nedēļas nogali un beigsies otrdienas pusnaktī.
Atteikšanās periods ir jūsu pēdējā personīgā aizsardzība. Tas dod jums iespēju pieņemt šo svarīgo finansiālo lēmumu ar pilnīgu sirdsmieru, zinot, ka jums ir skaidra izeja bez soda sankcijām, ja jums tāda ir nepieciešama.
Ja tomēr nolemjat atcelt līgumu, tas jādara oficiāli. Ātra telefona saruna to juridiski neizslēgs. Ir svarīgi nosūtīt pārdevējam vai viņa nekustamā īpašuma aģentam rakstisku paziņojumu, piemēram, e-pastu vai ierakstītu vēstuli. Tas izveido laika zīmogu par jūsu lēmumu, neatstājot nekādu šaubu un pierādot, ka esat rīkojies likumā noteiktajā termiņā.
Biežāk sastopamās kļūdas, no kurām jāizvairās līgumā
Nekustamā īpašuma pirkuma līguma slēgšana, neizprotot iespējamos slazdus, ir kā kuģošana nepazīstamos ūdeņos bez kartes. Zināšanas ir jūsu labākā aizsardzība pret dārgām kļūdām. Kad zināt, kam pievērst uzmanību, varat virzīt darījumu uz vienmērīgu noslēgumu, pārvēršot iespējamās bažas pārliecībā.
Viena no visbiežāk pieļautajām un riskantākajām kļūdām ir profesionālas konstrukcijas apsekošanas nozīmes nenovērtēšana. Karstā tirgū daži pircēji varētu vēlēties atteikties no šī nosacījuma, lai padarītu savu piedāvājumu pievilcīgāku. Tā ir milzīga riskā. Ja pēc līguma parakstīšanas atklājat nopietnu defektu un jums nebija bouwkundig voorbehoud (konstrukcijas apsekošanas rezerves), šīs remonta izmaksas ir pilnībā jūsu problēma.
Vēl viena bieži sastopama kļūda ir saistīta ar soda klauzulu. Standarta holandiešu līgumā ir iekļauts ievērojams sods, ja nepildāt savas saistības — parasti 10% no pirkuma cenas. Klasisks piemērs ir finansēšanas termiņa nokavēšana. Ja laikus nenodrošināt hipotēku un oficiāli neizbeidzat līgumu, izmantojot savu finansēšanas iespēju, jūs automātiski neizpildāt līguma saistības. Tas var izraisīt nopietnu finansiālu triecienu.
Asociācijas dokumentu nepareiza interpretācija
Pērkot dzīvokli, jūs ne tikai iegādājaties īpašumu; jūs arī pievienojaties Māju īpašnieku asociācijai ( Vereniging van Eigenaren jeb VvE). VvE veselības stāvokļa pienācīga neizpētīšana ir liela kļūda.
Slikti pārvaldīts VvE ar zemiem ietaupījumiem var novest pie pēkšņiem, lieliem īpašiem novērtējumiem lieliem apkopes darbiem, piemēram, jauna jumta vai lifta nomaiņai. Lai izvairītos no šāda veida finansiāliem pārsteigumiem nākotnē, pircējiem ir ļoti svarīgi izprast īpašuma finansiālo stāvokli, tostarp rezervju fondu izpratni.
Nekustamā īpašuma pirkuma līgums aizsargā abas puses, bet tikai tad, ja jūs pilnībā saprotat, ko parakstāt. Sīkā drukas ignorēšana ir ne tikai riskanta, bet arī finansiāli postoša.
Tieši šie piemēri ir iemesls, kāpēc Nīderlandes īpašuma tiesībās ir iebūvēti patērētāju aizsardzības pasākumi. Saglabājot modrību un labu informētību, jūs varat izvairīties no šiem bieži sastopamajiem slazdiem un nodrošināt, ka jūsu ceļojums ar īpašumu ir veiksmīgs.
Biežāk uzdotie jautājumi
Orientējoties Nīderlandes nekustamo īpašumu tirgū, it īpaši pirmo reizi, nekustamā īpašuma pirkuma līgums var šķist sarežģīts dokuments. Ir tikai dabiski, ka rodas jautājumi. Tālāk esam aplūkojuši dažus no visbiežāk uzdotajiem jautājumiem, kas rodas šajā svarīgajā posmā.
Vai mutiska vienošanās par mājas iegādi ir juridiski saistoša?
Nē, nepavisam. Kad privātpersona pērk māju Nīderlandē, mutiska vienošanās tiesā vienkārši nav derīga. Nīderlandes likumdošana pieprasa “rakstisku prasību” (pazīstama kā schriftelijkheidsvereiste ).
Tas nozīmē, ka nekustamā īpašuma pirkuma līgumam jeb koopovereenkomst ir jābūt fiziskam dokumentam, ko parakstījuši gan jūs, gan pārdevējs, lai tas kļūtu juridiski izpildāms. Kamēr šie paraksti nav uz papīra, jebkurš no jums var atteikties no darījuma bez jebkādām sankcijām. Tā ir juridiska aizsardzība, kas paredzēta, lai novērstu pārsteidzīgus lēmumus no abām pusēm.
Kas notiek, ja pēc parakstīšanas nevaru saņemt hipotēku?
Tieši šim nolūkam ir paredzēta finansēšanas rezerves klauzula ( financieringsvoorbehoud ). Ja šī klauzula ir daļa no jūsu parakstītā pirkuma līguma, jūs varat lauzt līgumu bez finansiālām sankcijām, ja vien to izdarāt pirms noteiktā termiņa.
Tomēr paturiet prātā, ka jūs nevarat vienkārši mainīt savas domas. Lai pareizi izmantotu šo klauzulu, jums ir oficiāli jāpierāda, ka esat patiesi centies nodrošināt aizdevumu. Tas parasti nozīmē iesniegt oficiālas atteikuma vēstules no vismaz viena vai diviem hipotekāro kredītu devējiem, kā norādīts jūsu līgumā.
Ja jums nav šīs aizsardzības klauzulas un jūs nevarat nodrošināt finansējumu, jūs pārkāpsiet līgumu. Šādā scenārijā jums gandrīz noteikti būtu jāzaudē 10% pirmā iemaksa.
Kas izvēlas notāru īpašuma nodošanai?
Nīderlandē pircējam gandrīz vienmēr ir tiesības izvēlēties civiltiesību notāru ( notaris ). Tā ir kļuvusi par standarta praksi, jo pircējs ir atbildīgs par lielākās daļas noslēguma izmaksu segšanu, un šī sistēma ir pazīstama kā kosten koper (pircēja izmaksas).
Notārs darbojas kā neitrāls juridiskais eksperts. Viņa uzdevums ir sagatavot galīgo īpašuma nodošanas aktu ( akte van levering ) un nodrošināt, lai īpašuma tiesības būtu likumīgi un pareizi reģistrētas oficiālajā Zemesgrāmatā.
