2021. gads ir gads, kurā likumdošanas un noteikumu jomā mainīsies dažas lietas. Tas attiecas arī uz īpašuma nodošanas nodokli. 12. gada 2020. novembrī Pārstāvju palāta apstiprināja likumprojektu par īpašuma nodošanas nodokļa korekciju. Šī likumprojekta mērķis ir uzlabot jaunuzņēmēju pozīciju mājokļu tirgū attiecībā pret investoriem, jo ​​investori bieži vien pārāk steidzas ar mājas iegādi, īpaši (lielākās) pilsētās. Tas jaunuzņēmējiem arvien vairāk apgrūtina mājas iegādi. mājasŠajā emuārā varat izlasīt, kādas izmaiņas stāsies spēkā abās kategorijās no 1. gada 2021. janvāra un kam jums vajadzētu pievērst uzmanību.

Abi pasākumi

Lai sasniegtu iepriekš aprakstīto likumprojekta mērķi, no 2021. gada transferta nodokļa jomā tiks ieviestas divas izmaiņas vai vismaz pasākumi. Paredzams, ka tas palielinās iesācēju mājokļu darījumu skaitu un samazināt ieguldītāju mājokļu darījumus.

Pirmais pasākums šajā kontekstā attiecas uz iesācējiem, un īsi sakot, tas ietver atbrīvojumu no pārskaitījumu nodokļa. Proti, iesācējiem no 1. gada 2021. janvāra vairs nav jāmaksā transferta nodoklis, lai mājokļa iegāde viņiem kļūtu krietni lētāka. Atbrīvojuma rezultātā ar mājokļa iegādi saistītās kopējās izmaksas atkarībā no mājokļu vērtības pieauguma patiešām samazināsies.

Lūdzu, ņemiet vērā: atbrīvojums ir vienreizējs, un no 400,000. gada 1. aprīļa mājokļa cena nedrīkst pārsniegt 2021 XNUMX eiro. Turklāt atbrīvojums ir spēkā tikai tad, ja īpašuma nodošana notiek plkst. civiltiesības notārs 1. gada 2021. janvārī vai vēlāk un pirkuma līguma parakstīšanas brīdis nav noteicošais.

Otrs pasākums attiecas uz investoriem un nozīmē, ka no 1. gada 2021. janvāra viņu iegādes tiks apliktas ar augstāku vispārējo likmi. Minētajā datumā šī likme tiks palielināta no 6% līdz 8%. Atšķirībā no sākuma, investoriem mājokļa iegāde kļūst dārgāka. Viņiem kopējās ar mājokļa iegādi saistītās izmaksas pieaugs pārdošanas nodokļa likmes paaugstināšanas rezultātā.

Starp citu, ar šo likmi ar nodokli apliek ne tikai nedzīvojamo telpu, tajā skaitā biznesa telpu, iegādi, bet arī tādu mājokļu iegādi, kuri netiks izmantoti vai tikai īslaicīgi tiks izmantoti kā galvenā dzīvesvieta. Šajā kontekstā saskaņā ar likumprojekta par transferta nodokļa korekciju paskaidrojuma rakstu aplūkot, piemēram, brīvdienu māju, māju, ko vecāki pērk savam bērnam, un mājas, kuras nepērk fiziskas personas, bet gan juridiskas personas. tādas personas kā mājokļu sabiedrības.

Iesācējs vai investors?

Bet kāds pasākums jums jāpatur prātā? Citiem vārdiem sakot, vai esat iesācējs vai investors? Atbildot uz šo jautājumu, varētu ņemt vērā to, vai kāds tiešām pirmo reizi ienāk īpašnieku apdzīvoto mājokļu tirgū un nekad agrāk nav iegādājies mājokli.

Taču, kam ir piemērots iesācēju atbrīvojums un uz ko attiecas apgrozījuma nodokļa likmes palielināšana, pēc šī kritērija netiek noteikts. Atbrīvojumam nav nozīmes tam, vai jums kā pircējam jau agrāk ir piederējis mājoklis. Citiem vārdiem sakot, mājai nav jābūt jūsu pirmajam īpašnieka mājoklim, lai pretendētu uz atbrīvojumu.

Rēķinā par pārskaitījuma nodokļa pielāgošanu tiek izmantots pilnīgi cits sākuma punkts. Tas, vai jūs var klasificēt kā starteri un līdz ar to ir iespēja atbrīvot starteri, ir atkarīgs no trim kumulatīviem kritērijiem. Kritēriji ir šādi:

• Ieguvēja vecums. Lai jūs varētu uzskatīt par iesācēju, jums ir jābūt vecumā no 18 līdz 35 gadiem. Augšējā robeža 35 rēķinā izmantota, jo AFM izmeklēšanā noskaidrots, ka pircējam, kas jaunāks par 35 gadiem, vidēji ir grūtāk segt izmaksas. Turklāt, lai piemērotu atbrīvojumu ar zemāko 18 gadu robežu, tiek piemērota prasība, ka esat sasniedzis vecumu.
• Šīs apakšējās robežas mērķis ir nepieļaut iesācēju atbrīvojuma nepareizu izmantošanu: likumiskajiem pārstāvjiem nav iespējams izmantot atbrīvojumu, pērkot māju uz nepilngadīga bērna vārda. Turklāt vecuma ierobežojumi ir jāpiemēro katram ieguvējam arī tad, ja vienu mājokli iegādājas vairāki ieguvēji kopīgi. Ja viens no ieguvējiem ir vecāks par 15 gadiem, uz šo pircēju attiecas sekojošais: viņa pašam nav atbrīvojuma.
• Ieguvējs iepriekš nav piemērojis šo atbrīvojumu. Kā minēts, starteru atbrīvojumu var izmantot tikai vienu reizi. Lai nodrošinātu, ka šis noteikums netiek pārkāpts, jums skaidri, stingri un bez ierunām rakstiski jāpaziņo, ka iepriekš neesat piemērojis atbrīvojumu no darbības uzsākšanas. Pēc tam šis rakstiskais paziņojums jāiesniedz civiltiesību notāram, lai izmantotu atbrīvojumu no pārskaitījuma nodokļa.
• Principā civiltiesiskais notārs var paļauties uz šo rakstisko paziņojumu, ja vien viņš nezina, ka šī izziņa ir izdota nepareizi. Ja vēlāk izrādīsies, ka jūs kā ieguvējs esat piemērojis atbrīvojumu agrāk, neskatoties uz izsniegto paziņojumu, tiks veikts papildu novērtējums.
• Mājas izmantošana, kas nav īslaicīga kā galvenā pircēja dzīvesvieta. Citiem vārdiem sakot, iesācēju atbrīvojums attiecas tikai uz ieguvējiem, kuri faktiski dzīvos mājā. Attiecībā uz šo nosacījumu arī jums kā ieguvējam ir skaidri, stingri un bez ierunām rakstiski jāpaziņo, ka māja tiks izmantota citādi, nevis īslaicīgi un kā galvenā dzīvesvieta, kā arī jāiesniedz šis rakstisks paziņojums. civiltiesiskais notārs pirms iegādes, ja iegāde notiek caur viņu.
• Pagaidu lietošana nozīmē, piemēram, mājas īri vai tās izmantošanu kā brīvdienu māju. Savukārt galvenā dzīvesvieta ietver reģistrāciju draudzē un dzīves veidošanu tajā (tostarp sporta aktivitātes, skola, kulta vieta, bērnu aprūpe, draugi, ģimene). Ja jūs kā ieguvējs neizmantosiet jauno mājokli kā galveno dzīvesvietu vai tikai īslaicīgi no 1. gada 2021. janvāra, jums joprojām tiks piemērota vispārējā 8% nodokļa likme.

Šo kritēriju novērtējums un tādējādi atbilde uz jautājumu, vai jūs kvalificējaties atbrīvojuma piemērošanai, notiek tad, kad māja tiek iegūta. Precīzāk, tas ir brīdis, kad pie notāra tiek sastādīts pārdošanas akts. Tūlīt pirms notariālā akta noformēšanas notāram jāiesniedz arī rakstisks paziņojums par otro un trešo nosacījumu. Pirkšanas līguma parakstīšanas brīdis nav būtisks, lai izsniegtu rakstveida paziņojumu, tāpat kā tas attiecas uz starteru atbrīvojuma iegūšanu.

Mājas iegāde ir svarīgs solis gan iesācējam, gan investoram. Vai vēlaties uzzināt, kurai kategorijai piederat un kādi pasākumi jums jāņem vērā no 2021. gada? Vai arī jums nepieciešama palīdzība, lai sagatavotu paziņojumu, kas nepieciešams atbrīvojumam? Pēc tam sazinieties likums & Vairāk. Mūsu juristi ir eksperti nekustamo īpašumu un līgumtiesību jomā un labprāt sniegs jums palīdzību un padomu. Mūsu juristi labprāt jums palīdzēs arī turpmākajā procesā, piemēram, kad runa ir par pirkuma līguma sastādīšanu vai pārbaudi.