Saimnieka pienākumi

Saskaņā ar Nīderlandes tiesību aktiem izīrētāja pienākumi ir reducējami uz vienu principu: īpašumam jābūt pieejamam un uzturētam tādā stāvoklī, kas ļauj to izmantot saskaņā ar norunāto kārtību. Tas nozīmē nodot īpašumu labā stāvoklī, novērst defektus, kas pasliktina tā lietošanu, tiklīdz par tiem ir ziņots, un atturēties no īrnieka dzīves baudīšanas traucēšanas.

Šo pienākumu nosaka divi ierobežojumi. Neliela ikdienas apkope ir īrnieka ziņā, un kategorijas ir noteiktas noteikumos, nevis atstātas līgumā. Savukārt izīrētāja pienākums veikt remontu rodas, tiklīdz viņš uzzina par defektu, kas padara īrnieka rakstisku paziņojumu par brīdi, no kura var tikt skaitīts īres maksas samazinājums un zaudējumu atlīdzība.

Izīrētāja pienākumu izpratne | Law & more

Īres līgumam ir dažādi aspekti. Svarīgs aspekts šajā jautājumā ir saimnieks un viņa saistības pret īrnieku. Izejas punkts attiecībā uz izīrētāja saistībām ir “priekšrocība, ko īrnieks var sagaidīt, pamatojoties uz īres līgumu”. Galu galā namīpašnieka pienākumi ir cieši saistīti ar īrnieka tiesībām.

Konkrēti šis sākumpunkts nozīmē divus svarīgus saimnieka pienākumus. Pirmkārt, BW 7. panta pienākums: 203. pantu nodot lietu īrniekam. Turklāt uz saimnieku attiecas uzturēšanas pienākums jeb, citiem vārdiem sakot, defektu regulējums Nīderlandes Civilkodeksa 7. pantā: 204. Ko īsti nozīmē abas saimnieka saistības, par to tiks runāts secīgi šajā blogā.

Iznomātā īpašuma darīšana pieejama

Attiecībā uz pirmo īpašnieka primāro pienākumu Nīderlandes Civilkodeksa 7: 203. Pantā ir noteikts, ka iznomātājam ir pienākums īrniekam darīt pieejamu īres īpašumu un atstāt to tādā apjomā, kāds nepieciešams saskaņotajai lietošanai. Norunātais lietojums attiecas, piemēram, uz:

• (neatkarīga vai nepietiekama) dzīves telpa;
• uzņēmējdarbības telpa tirdzniecības platību izpratnē;
• citas uzņēmējdarbības telpas un biroji, kā aprakstīts 7. pantā: BW 203a

Īres līgumā ir svarīgi skaidri aprakstīt, par kādu lietošanas veidu puses ir vienojušās. Galu galā atbilde uz jautājumu, vai izīrētājs ir izpildījis savu pienākumu, būs atkarīga no tā, ko puses ir aprakstījušas īres līgumā attiecībā uz izīrētā īpašuma lietošanas mērķi. Tāpēc ir svarīgi ne tikai norādīt paredzēto lietošanas veidu īres līgumā, bet arī sīkāk aprakstīt, ko īrnieks var sagaidīt, pamatojoties uz to.

Šajā kontekstā tas attiecas, piemēram, uz pamata labierīcībām, kas nepieciešamas, lai īrēto īpašumu izmantotu noteiktā veidā. Piemēram, ēkas izmantošanai par tirdzniecības telpu īrnieks var noteikt arī letes, fiksētu plauktu vai starpsienu pieejamību un pavisam citas prasības īrētai telpai, piemēram, makulatūras vai metāllūžņu uzglabāšanai. var iestatīt šajā kontekstā.

Uzturēšanas pienākums (noklusējuma norēķins)

Saistībā ar saimnieka otro galveno pienākumu Nīderlandes Civilkodeksa 7.: 206. pants nosaka, ka saimniekam ir pienākums novērst defektus. Kas ir jāsaprot ar defektu, sīkāk izklāstīts Civilkodeksa 7.: 204. pantā: defekts ir īpašuma stāvoklis vai īpašība, kā rezultātā īpašums nevar nodrošināt īrniekam baudu, ko viņš var sagaidīt no īpašuma. īres līguma pamata.

Šajā ziņā, pēc Augstākās tiesas domām, bauda ietver ne tikai īrētā īpašuma stāvokli vai tā materiālās īpašības. Arī citi baudu ierobežojoši apstākļi var būt defekts BW 7. panta izpratnē: 204 BW. Šajā kontekstā ņemiet vērā, piemēram, īrētā īpašuma paredzamo pieejamību, pieejamību un izskatu.

Lai gan tas ir plašs termins, kas aptver visus apstākļus, kas ierobežo īrnieka baudu, īrnieka cerības nedrīkst pārsniegt vidusmēra īrnieka cerības. Citiem vārdiem sakot, tas nozīmē, ka īrnieks nevar sagaidīt vairāk par labi uzturētu īpašumu. Turklāt, saskaņā ar tiesu praksi , dažādas īres objektu kategorijas radīs savas cerības.

Jebkurā gadījumā defekta nav, ja nomas objekts īrniekam nenodrošina paredzamo baudu, kā rezultātā:

• apstāklis, kas attiecināms uz īrnieku uz vainas vai riska pamata. Piemēram, nelieli īrētā īpašuma defekti, ņemot vērā juridisko risku sadalījumu, ir īrnieka ziņā.
• Apstāklis, kas attiecas uz īrnieku personīgi. Tas varētu ietvert, piemēram, ļoti zemu pielaides robežu attiecībā uz citu īrnieku normālu dzīves troksni.
• Faktiski trešo personu radīti traucējumi, piemēram, satiksmes troksnis vai trokšņa traucējums no terases blakus īrētajam īpašumam.
• Apgalvojums bez faktiskiem traucējumiem, kas ir situācija, kurā, piemēram, īrnieka kaimiņš tikai apgalvo, ka viņam ir priekšnoteikumi caur īrnieka dārzu, to faktiski neizmantojot.

Sankcijas gadījumā, ja saimnieks pārkāpj galvenās saistības

Ja iznomātājs nespēj īrniekam laicīgi, pilnībā vai vispār, nodot īrēto īpašumu pieejamu, tad no saimnieka puses ir nepilnības. Tas pats attiecas arī uz defektiem. Abos gadījumos trūkums rada sankcijas iznomātājam un šajā ziņā īrniekam piešķir vairākas pilnvaras, piemēram, prasību par:

• AtbilstībaĪrnieks pēc tam var pieprasīt izīrētājam savlaicīgi, pilnībā vai pilnībā nodot izīrēto īpašumu rīcībā vai novērst defektu. Tomēr, kamēr īrnieks nepieprasa izīrētājam remontu, izīrētājs nedrīkst novērst defektu. Tomēr, ja novēršana nav iespējama vai ir nepamatota, izīrētājam tas nav jādara. Ja, no otras puses, izīrētājs atsakās no remonta vai to nedara laikā, īrnieks var pats novērst defektu un atskaitīt izmaksas no īres maksas.
• Īres maksas samazināšana. Īrniekam tā ir alternatīva, ja iznomātājs īrnieku nav darījis pieejamu laikā vai pilnā apjomā vai ja ir kāds trūkums. Īres maksas samazināšana jāiesniedz tiesā vai īres maksas noteikšanas komisijā. Prasība jāiesniedz 6 mēnešu laikā pēc tam, kad īrnieks ir paziņojis namīpašniekam par defektu. No šī brīža stāsies spēkā arī īres maksas samazinājums. Tomēr, ja īrnieks ļaus šim termiņam beigties, viņa tiesības uz īres maksas samazinājumu samazināsies, bet nezaudēs spēku.
• Īres līguma izbeigšana, ja īres trūkuma dēļ baudīšana ir pilnīgi neiespējama. Ja trūkums, kas iznomātājam nav jānovērš, piemēram, tāpēc, ka novēršana nav iespējama vai prasa izdevumus, kurus no viņa pamatoti nevar sagaidīt attiecīgajos apstākļos, bet tas padara baudīšanu, ko īrnieks varētu sagaidīt, pilnīgi neiespējamu, gan īrnieks, gan iznomātājs izbeidz nomas līgumu. Abos gadījumos to var izdarīt, izmantojot ārpustiesas paziņojumu. Tomēr bieži vien ne visas puses piekrīt likvidēšanai, tāpēc joprojām ir jāievēro tiesvedība.
• Kompensācija. Šī prasība īrniekam pienākas tikai tad, ja trūkumus, piemēram, defekta klātbūtni, var attiecināt arī uz izīrētāju. Tas notiek, piemēram, ja defekts radās pēc nomas noslēgšanas un to var attiecināt uz iznomātāju, jo, piemēram, viņš nav veicis pietiekamu īrētā īpašuma apkopi. Bet arī, ja noteikts trūkums jau bija īres līguma noslēgšanas brīdī un iznomātājam par to bija zināms, tai vajadzēja to zināt vai informēt īrnieku, ka īrētajam īpašumam trūkuma nav.

Vai jūs kā īrnieks vai saimnieks esat iesaistīts strīdā par to, vai saimnieks atbilst vai neatbilst nosacījumiem? Vai arī vēlaties uzzināt vairāk par, piemēram, sankciju piemērošanu pret saimnieku? Pēc tam sazinieties Law & More. Mūsu nekustamā īpašuma juristi esat īres tiesību eksperti un labprāt sniedzam jums juridisku palīdzību vai padomu. Neatkarīgi no tā, vai esat īrnieks vai saimnieks, plkst Law & More mēs izmantojam personisku pieeju un kopā ar jums pārskatīsim jūsu situāciju un noteiksim (turpmāko) stratēģiju.