Nepieciešams
Nekustamā īpašuma jurists

Nekustamā īpašuma tiesību advokāts konsultē un pārstāv tiesā visus nekustamā īpašuma juridiskos aspektus: nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu, īres strīdus (dzīvojamos un komerciālos), zemes nomu un nomas tiesības, būvniecības tiesības un līgumi, strīdi ar māju īpašnieku asociācijām (VvE), nekustamā īpašuma finansēšanu, zonējuma plānus un vides tiesības, kā arī komerciālā nekustamā īpašuma darījumus. Mēs pārstāvam privātpersonas, izīrētājus, īrniekus, attīstītājus, investorus un uzņēmumus sarežģītos nekustamā īpašuma jautājumos.

Mēs piemērojam caurspīdīgu stundas likmi 295 eiro bez PVN. Izmaksas katrā gadījumā atšķiras: nomas līguma pārskatīšana un apspriešana ir 1,000–2,500 eiro, nomas līguma izbeigšanas procedūra 3,000–6,000 eiro, pirkuma/pārdošanas darījuma vadīšana 2,500–7,500 eiro, bet sarežģīti attīstības projekti vai strīdi par nekustamo īpašumu var izmaksāt no 10 000 līdz 50 000 eiro un vairāk. Mēs iepriekš sniedzam reālistisku tāmi, pamatojoties uz jūsu konkrēto situāciju.

Ne tāpat vien. Par īres parādiem vispirms ir jānosūta rakstisks pieprasījums. Tikai pēc nemaksāšanas jūs varat pieprasīt īres līguma izbeigšanu kantona tiesā. Tiesnesis izvērtē, vai līguma izbeigšana ir pamatota, un var noteikt maksāšanas kārtību. Ja lēmums tiek apmierināts, īrniekam tiek noteikts izlikšanas periods (parasti 4 nedēļas līdz 3 mēneši). Pašam liegt piekļuvi bez tiesas rīkojuma ir nelikumīgi. Mēs vadām juridisko procesu no pieprasījuma līdz izlikšanai.

Saimniekam ir pienākums novērst defektus, kas traucē īres baudīšanai (noplūdes, apkure, pelējums). Jūs varat: ziņot par defektiem ar ierakstītu vēstuli, pieprasīt īres maksas samazinājumu, likt defektus novērst pašam un atgūt izmaksas vai pieprasīt īres līguma izbeigšanu nopietnu defektu gadījumā. Ja saimnieks ir nolaidīgs, jūs varat iesaistīt Īres tribunālu (regulētas īres gadījumā) vai vērsties tiesā. Mēs konsultējam par jūsu juridisko situāciju un veicamajām darbībām.

Dokumentējiet visus diskriminācijas gadījumus un ziņojiet par tiem savam personāla departamentam. Saskaņā ar Nīderlandes tiesību aktiem jūs varat iesniegt sūdzību Nīderlandes Cilvēktiesību institūtam un lūgt juridisko palīdzību, lai aizsargātu savas tiesības.

Galvenie riski: slēpti defekti (azbests, augsnes piesārņojums, konstrukcijas kļūdas), neesoši īrnieki ar aizsargātām īres tiesībām, mantotas hipotēkas vai aresta tiesības, zonējuma plāns nepieļauj paredzēto izmantošanu, vides vai pieminekļu saistības, kā arī neskaidras īpašuma robežas vai servitūti. Mēs veicam rūpīgu izpēti, vienojamies par garantijām pirkuma līgumā un juridiski aizsargājam jūsu intereses.

Tikai tad, ja līgums to atļauj (piemēram, ar pagaidu līguma izbeigšanas klauzulu) vai nepārvaramas varas apstākļu vai izīrētāja nopietna pārkāpuma gadījumā. Pretējā gadījumā līgums jūs saista uz visu termiņu. Priekšlaicīga aiziešana bez juridiska pamata var izraisīt izīrētāja zaudējumu atlīdzināšanas prasības (atlikusī īres maksa līdz termiņa beigām). Uzņēmuma ekonomisko problēmu gadījumā mēs varam vienoties par izlīguma izbeigšanu vai īres maksas korekciju. Pirms aiziešanas vienmēr konsultējieties ar ārstu.

Komerciālā īre (290 BW) piedāvā mazāku aizsardzību nekā dzīvojamās telpas īre (7:230 BW): nav īres līguma aizsardzības pēc līguma termiņa beigām (īpašniekam nav pienākuma piedāvāt pagarinājumu), nav maksimālās īres maksas, lielāka brīvība līguma nosacījumos un atšķirīgi līguma izbeigšanas noteikumi. Tomēr komercīpašniekam dažreiz ir tiesības uz kompensāciju par piespiedu aiziešanu. Dzīvojamās telpas īrei ir stingra aizsardzība: īrnieks var pagarināt līgumu, ir īres maksas regulējums (regulētai īrei), un izīrētājs var izbeigt līgumu tikai konkrētu iemeslu dēļ (nemaksāšana, traucēšana). Mēs konsultējam par piemērojamo režīmu.

Jā, mēs konsultējam nekustamo īpašumu attīstītājus un investorus šādos jautājumos: projektu strukturēšana (kopuzņēmumi, īpašam nolūkam dibināti uzņēmumi), zemes iegāde un izpēte, konkursa procedūras, būvniecības un darbuzņēmēju līgumi, atļaujas un zonējuma plāna izmaiņas, finansēšanas līgumi, attīstīto projektu pārdošana un noma, kā arī strīdi realizācijas laikā vai pēc tās. Mūsu pieredze Brainportas reģionā loģistikas, mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā padara mūs par vērtīgu partneri attīstības projektiem.

VvE strīdi var attiekties uz: pakalpojumu izmaksām, uzturēšanas lēmumiem, sadales akta interpretāciju vai lēmumiem, kas ietekmē jūsu dzīvokli. Soļi: vispirms mēģiniet konsultēties un griezties kopsapulcē, pēc tam mediācija un visbeidzot tiesvedība kantona tiesā. Mēs varam panākt lēmumu atcelšanu, ja tie ir pretrunā ar likumu, sadales aktu vai pamatotību. Mēs arī konsultējam VvE valdes par lēmumu un līgumu ar piegādātājiem likumību.

Atkarīgs no vietējiem noteikumiem. Daudzas pašvaldības (Amsterdam, Roterdamā, Hāgā) ir stingri noteikumi: nepieciešamās atļaujas, maksimālais dienu skaits (bieži vien 30–60 dienas gadā), dažreiz pilnīgs aizliegums noteiktos rajonos. VvE noteikumi var arī aizliegt brīvdienu māju īri. Pārkāpums var izraisīt naudas sodus līdz 21 750 eiro vai administratīvus pasākumus. Mēs konsultējam par vietējiem noteikumiem un VvE nosacījumiem, kā arī palīdzam ar atļauju pieteikumiem vai iebildumiem pret naudas sodiem.

Pārdevējam ir jāziņo par zināmiem defektiem. Slēptu defektu gadījumā (nav redzami apskates laikā, radušies pirms piegādes) saprātīgā laika posmā pēc to atklāšanas jūs varat: pieprasīt remontu uz pārdevēja rēķina, pieprasīt zaudējumu atlīdzību, pieprasīt cenas samazinājumu vai nopietnos gadījumos pirkuma līguma izbeigšanu. Piezīme: vecā būvniecības klauzula ("tādā stāvoklī, kādā tas ir") ierobežo atbildību, bet neattiecas uz tīšu vai apzinātu slēpšanu. Mēs izvērtējam jūsu lietu un, ja nepieciešams, iesūdzam tiesā pārdevēju.